Права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Только после этого имуществом можно распоряжаться и совершать с ним сделки. Кроме того, если не оформить как положено дом и хозяйственные постройки, есть риск получить штраф так как эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (ч.15 ст. 52 Градостроительного кодекса).
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, относятся:
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать.
Жилые/садовые дома и хозяйственные постройки, возведенные на земельном участке предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта оформляются в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Однако эксплуатировать такие объекты можно только после оформления прав на них в Росреестре.
Объект, который не подпадает под признаки недвижимого имущества (разборная теплица, беседка и навес, уличная душевая кабина и туалет, а также другое сооружение подобного назначения), не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Границы земельного участка, на котором находится объект недвижимости, должны быть установлены (проведено межевание).
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок (https://nspd.gov.ru/map). Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
Если границы земельного участка не установлены, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ и уточнению границ участка. После чего направить межевой план в Росреестр для внесения уточнений в ЕГРН. Список кадастровых инженеров, которые могут подготовить данный документ, размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «электронные услуги и сервисы/реестр кадастровых инженеров».
Оформление документов на жилой/садовый дом или хозяйственную постройку (при наличии прав на земельный участок)
Необходимые условия:
Уточнить информацию о нахождении здания в границах ЗОУИТ или ООПТ можно в органах местного самоуправления или с помощью публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru/#top_section).
Необходимые документы и порядок действий:
Заявление и документы можно подать:
Если дом или хоз. постройка уже стоит на кадастровом учете, однако права на него не оформлены, для регистрации права собственности готовить технический план не нужно. Достаточно подать заявление о государственной регистрации права собственности и оплатить пошлину в размере 700 рублей.
Оформление документов на жилой дом «Дачная амнистия 2.0»
(если правоустанавливающие документы
на земельный участок отсутствуют)
Необходимые условия:
Порядок действий в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете:
*ОМСУ обязаны самостоятельно подать заявления в электронном виде.
Оформление документов на хозяйственную постройку
— баня, сарай, гараж и т.п. – без подготовки технического плана
(при наличии прав на земельный участок и технического паспорта, подготовленного органами БТИ до 01.01.2013)
Необходимые условия:
Необходимые документы и порядок действий:
Заявление и документы можно подать:
При возникновении вопросов, связанных с оформлением правоустанавливающих документов, можно позвонить на единый справочный телефон Росреестра 8(800)100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).
В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ Ленинградской области. В предпраздничные дни, 30 апреля и 8 мая, филиалы и отделы закроются на один час раньше, а 1 и 9 мая все МФЦ будут закрыты. Жителей региона просят заранее планировать визит в центры госуслуг.
Филиалы и отделы накануне праздничных дней, 30 апреля и 8 мая, завершат работу на один час раньше – они будут открыты до 20.00, а 1 мая и 9 мая будут закрыты (всероссийские выходные дни).
Удаленные рабочие места (УРМ и ТОСП) 1 и 9 мая также будут закрыты для обслуживания заявителей, в остальные дни их режим работы нужно уточнять на сайте — по ссылке https://mfc47.ru/mfc/….
В бизнес-офисах суббота 27 апреля, будет рабочим днем, 8 мая они закроются на один час раньше – в 17-00. Выходные дни в бизнес-офисах продлятся с 28 апреля по 1 мая, затем 4-5 мая и завершатся периодом с 9 по 12 мая.
Для удобства гражданам рекомендуется записываться на получение услуг в МФЦ заранее: это можно сделать на портале mfc47.ru, по телефону 8-812-775-47-47, через чат-бот в Телеграм @mfc_47_bot, на портале gu.lenobl.ru или в любом МФЦ.
Напоминаем также, что в праздничные дни получить государственные услуги можно в электронном виде — на портале «Госуслуги».
Недвижимость является одним из самых ценных активов для многих людей. Однако, она также является объектом внимания мошенников.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как обезопасить себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости.
В первую очередь напомним о том, на что необходимо обратить внимание всем собственникам недвижимости, вне зависимости от того, планируете ли вы продавать недвижимость или нет:
К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о собственности или наследстве.
Документом, подтверждающим ваше право на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней не должно содержаться ошибок и неточностей.
Таким образом Росреестр уведомит вас в случае, если кто-то подаст документы о регистрации сделки с Вашей недвижимостью, как в бумажном, так и в электронном виде.
В ЕГРН внесут запись о том, что ваш объект недвижимости нельзя будет продать по доверенности. Такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ.
Как проверить объект перед покупкой:
На что рекомендуем обратить внимание продавцу недвижимости:
Для повышения качества и доступности государственных услуг
10.08.2023 и 24.08.2023
с 10:00-13:00
будут проведены «Горячие линии» для населения по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав,
по имеющимся вопросам звонить по телефону 8(813)73 21-403.
Для повышения качества и доступности государственных услуг
13.06.2023 и 27.06.2023 с 10:00-13:00 будут проведены «Горячие линии»
для населения по вопросам государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав, по имеющимся вопросам звонить по
телефону 8(813)73 21-403.
Для повышения качества и доступности государственных услуг 11.04.2023 и 25.04.2023 с 10:00 – 13:00 будут проведены «Горячие линии» для населения по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по имеющимся вопросам звонить по телефону 8(813)73 21-403.
МФЦ Ленинградской области первыми в России начали оказывать госуслугу по догазификации в электронном формате.
С 17 августа МФЦ Ленинградской области первыми в стране переходят на электронный документооборот с Единым оператором газификации — ООО «Газпром газификация». Это означает, что жители региона смогут получать услугу по догазификации в безбумажном формате.
Благодаря электронному документообороту заявка на догазификацию будет зарегистрирована в газораспределительной организации непосредственно в день обращения в МФЦ. Если был предоставлен полный пакет документов, то уже через 3 рабочих дня заявителя информируют о положительном решении, после чего можно будет приступить к заключению договора на догазификацию.
«Ленинградская область не в первый раз выступает как пилотный регион по предоставлению госуслуг в усовершенствованном удобном формате. Наш процессный офис совместно с коллегами из профильного комитета и единым оператором проделали большую работу по переходу на электронное взаимодействие. Главный и конечный результат этой работы — сокращение времени и удобство получения услуги жителями», — прокомментировал заместитель председателя правительства Ленинградской области — председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов. Он также подчеркнул, что реализованный в области проект поможет отработать на практике электронный формат обработки заявок на догазификацию и впоследствии применять его во всей стране.
Директор ГБУ ЛО «МФЦ» Сергей Есипов отметил, что «это событие имеет особую значимость для жителей региона и всей страны. МФЦ – это универсальный центр по взаимодействию с населением. Догазификация повышает качество жизни людей, поэтому мы очень довольны результатом сотрудничества с Единым оператором газификации: у наших заявителей наконец появилась возможность получить долгожданную услугу по газификации, причем, сразу — в усовершенствованном виде».
Программа по догазификации реализуется в соответствии с Постановлением Правительства РФ. Жители Ленинградской области могут воспользоваться программой, если земельный участок и дом находятся в собственности физических лиц. Недвижимость должна быть расположена в уже газифицированном населенном пункте, а проведенный газ будет использоваться для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. За услугой можно обратиться в любой филиал или отдел МФЦ Ленинградской области, кроме бизнес-офисов, и вне зависимости от регистрации. Подробная информация об услуге и полном перечне документов на сайте mfc47.ru
Сегодня в Ленинградской области заключено более 20 тысяч договоров с жителями, уже проложено более 5 тысяч газопроводов до границ земельных участков. В планах до конца 2022 года — подвести газопроводы более чем к 25 тысячам земельных участков.
В конце июня ООО «РКС-энерго» — гарантирующий поставщик электроэнергии по Ленинградской области для своих потребителей запустил серию массового открытия окон обслуживания в МФЦ Ленинградской области.
Так, прийти в отделение МФЦ и попасть на прием к сотрудникам ООО «РКС-энерго» теперь можно в городах: Бокситогорск, Светогорск, Приморск, Мурино, Коммунар и пгт. Никольское, Вырица, Сиверский Ленинградской области.
Представители ООО «РКС-энерго» уверены, что окна приема для потребителей будут востребованы, позволят всем абонентам с комфортом быстро получать нужную информацию.
Как сообщила пресс-служба ООО «РКС-энерго» окна приема в МФЦ уже пользуются спросом, так в конце прошлой недели заработали два окна приема в г. Никольское, где специалисты постоянно наблюдают поток потребителей с разными обращениями и вопросами.
Как информировали представители компании ООО «РКС-энерго», такой открытый формат коммуникации с потребителем позволит своевременно получать необходимую информацию, а компании развиваться и дальеш выстраивать лояльные и максимально доверительные отношения со своими абонентами.
Для удобства потребителей в залах МФЦ во время ожидания приема можно ознакомиться с актуальной информацией от гарантирующего поставщика. На информационных стендах, которые как правило, располагаются напротив окна приема потребителей можно увидеть информацию о тарифах и ценах, графиках замены ПУ, ознакомиться с нормативами потребления электроэнергии и многое другое.
Адреса приема и часы работы окон приема для потребителей ООО «РКС-энерго»:
Бокситогорское РО
Адрес: МФЦ г. Бокситогорск, ул. Воронина, д.3
Часы работы: пн c 10:00 до 18:00; вт-сб c 09:00 до 18:00; обед с 13:00 до 13:48; выходной: воскресенье.
Тосненское РО
Адрес: МФЦ г. Никольское, ул.Комсомольская, д.18
Часы работы: пн c 10:00 до 18:00; вт-сб c 09:00 до 18:00; обед с 13:00 до 13:48
Выборгское РО
Адрес: МФЦ г. Светогорск, ул. Красноармейская, д.3
Часы работы: вт-пт c 09:00 до 18:00; сб c 9:00 до 17:00; обед с 13:00 до 13:48
Выборгское РО
Адрес: МФЦ г. Приморск, наб.Лебедева, д.4
Часы работы: пн c 10:00 до 19:00; вт-сб c 09:00 до 18:00; обед с 13:00 до 13:48
Всеволожское РО
Адрес: МФЦ г. Мурино, ул. Вокзальная, д.17а
Часы работы: вт-пт c 09:00 до 18:00; сб c 9:00 до 17:00; обед с 13:00 до 13:48
Гатчинское РО
Адрес: МФЦ г. Коммунар, п. Коммунар, Ленинградское шоссе, д.10
Часы работы: вт с 10:00 до 16:00; сб с 10:00 до 16:00; обед с 13:00 до 13:48
Гатчинское РО
Адрес: МФЦ пгт. Вырица, ул. Жертв Революции, д.25
Часы работы: пт с 11:00 до 17:00; сб с 10:00 до 16:00; обед с 13:00 до 13:48
Гатчинское РО
Адрес: МФЦ пгт. Сиверский, ул.123 Дивизии, д.8
Часы работы: ср с 10:00 до 16:00; сб с 10:00 до 16:00; обед с 13:00 до 13:48
Приходите и получите квалифицированную поддержку и необходимую информацию уже сейчас!