Что делать, если в сведениях из госреестра недвижимости обнаружена техническая ошибка? Куда необходимо обратиться с целью исправления технической ошибки? Какой срок исправления технической ошибки?

13 декабря эксперты Кадастровой палаты по Ленинградской области в формате телефонной горячей линии ответят на актуальные вопросы исправления технических ошибок в Едином государственном реестре.

Задать свой вопрос можно 13 декабря с 11:00 до 13:00 по телефону:
+7 (812) 630-40-46.

Кадастровая палата по Ленинградской области подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 844 тыс. выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано более
677 тыс. выписок. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 19,7 %.

 «Сегодня жителям Ленинградской области удобней получать сведения о недвижимости в режиме онлайн. Так, выдача сведений из госреестра недвижимости на 83% производится в электронном виде и составляет более 703 тыс.», – отметил директор Кадастровой палаты по Ленинградской области Тимофей Сидяйкин.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для заявителей по всей стране.

В ноябре в Кадастровой палате по Ленинградской области состоялась телефонная «горячая линия». Жители региона получили консультации экспертов по вопросам оформления земельных участков.

Более всего граждан интересовали случаи пересечений границ земельных участков с лесным фондом.

 «При обращении собственника по вопросам уточнения границ земельного участка могут быть выявлены пересечения с границами лесного участка, лесничества или лесопарка. Если права на участок возникли до 1 января 2016 года, то пересечение не будет препятствием для установления границ. В случае, если право собственности на земельный участок возникло позже, заинтересованному лицу необходимо самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав», – отметил эксперт Кадастровой палаты по Ленинградской области Андрей Макавеев.

Кроме того, участников горячей линии интересовало изменение вида разрешенного использования земельных участков, которые отнесены к категории земель населенных пунктов. Собственник может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования из Правил землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, необходимо подать соответствующее заявление через МФЦ, а именно заявление об учете изменений земельного участка. В заявлении собственнику необходимо указать выбранный вид разрешенного использования земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления орган регистрации права выносит решение об изменении вида разрешенного использования. В качестве подтверждающего документа об изменении вида разрешенного использования заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № П/0240 утвержден новый Административный осуществления государственного земельного надзора, который вступил в силу 18.11.2019.

         Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти.

         Также, данным административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.

         Так, при формировании и утверждении планов проверок земельных участков применяется риск-ориентированный подход, земельным участкам в силу законодательства присваиваются категории риска.

                  Например, плановая проверка в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки, земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства; земельные участки, расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования, а также граждан  проводится не чаще чем один раз в три года.

         Плановые проверки не чаще чем один раз в пять лет предусмотрены в отношении земельных участков, граничащих с землями лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса, земель населенных пунктов и граничащие с землями сельскохозяйственного назначения и наоборот, земель промышленности, энергетики, транспорта и земель иного специального назначения и граничащие с землями сельскохозяйственного назначения.

         Внеплановая проверка возможна в отношении собственника участка любой категории риска, если имеются сведения о нарушении законодательства.

         В целях соблюдения прав подконтрольных субъектов регламентом установлен исчерпывающий перечень документов, который может быть истребован при проведении проверок.

         Управление Росреестра по Ленинградской области также напоминает, что проверяемые лица обязаны предоставить доступ на земельный участок должностным лицам Росреестра (территориального органа) и возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом такой проверки.