С нового года для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость понадобится 10 дней.

Управление Росреестра по Ленинградкой области сообщает, с 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Сейчас кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Кадастровым учетом объектов недвижимого имущества в Ленинградской области занимается Кадастровая палата (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним относиться к компетенции Управления Росреестра по Ленинградской области. При этом, нередко для совершения операций с недвижимостью, требуются обе процедуры.

По мнению руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Владимира Артемьева: «Единый государственный реестр недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, это сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными».

В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

28 октября 2016 года с участием Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области прошёл семинар для кадастровых инженеров, организаторами которого выступили СРО «Ассоциация «Сообщество кадастровых инженеров» и А СРО «Профессиональный Центр Кадастровых инженеров». Основной темой семинара стал обзор последних изменений в законодательстве в сфере осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и планы работы СРО на 2017 год. Всего на семинаре присутствовало 120 кадастровых инженеров.

В семинаре приняли участие Алексей Лебедев, председатель совета Ассоциации кадастровых инженеров, Сергей Никитин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Валерий Малинин, заместитель директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Светлана Турентинова, директор А СРО «ПРофЦКИ», Александр Беднягин, первый заместитель генерального директора ГУПМО «МОБТИ».

На семинаре с докладом о последних изменениях в нормативной документации в области кадастрового учёта и практике их применения выступил заместитель директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Валерий Малинин. В своём выступлении заместитель директора Филиала провел обзор разъяснительных писем Росреестра, поступивших в адрес Филиала. Таким образом, в ходе семинара были рассмотрены такие вопросы кадастрового учёта, как постановка на государственный кадастровый учет помещений в здании и гаражей, снятие с учёта объекта недвижимости, подготовка технического плана при изменении характеристик объекта капитального строительства в результате выполнения капитального ремонта.

Особое внимание кадастровых инженеров было обращено на необходимость предоставления в орган кадастрового учёта для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости разрешения на ввод здания в эксплуатацию с приложением технического плана здания, содержащие информацию об актуальном кадастровом номере (кадастровых номерах) земельного участка (земельных участков), на котором расположено такое здание. Кроме того, в разделе «Исходные данные» технического плана должны быть указаны реквизиты документов, содержащих сведения ГКН о соответствующем земельном участке.

Также, заместитель директора Филиала Валерий Малинин проинформировал кадастровых инженеров о том, что с 1 декабря 2016 года, межевые планы, технические планы, акты обследования, поступающие в орган кадастрового учёта, должны содержать сведения о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.  Сведения о такой саморегулируемой организации необходимо будет указать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, акта обследования межевого плана, технического плана, акта обследования, дата подготовки которых 1 декабря 2016 года или позднее.

В случае отсутствия в разделе «Заключение кадастрового инженера» указанной информации орган кадастрового учёта вынужден принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта на основании пункта 7 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

4 ноября 2016 года в Российской Федерации отмечают российский государственный праздник – День народного единства, который является нерабочим праздничным днём. В связи с этим филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области обращает внимание заявителей на график работы в праздничные дни отделов Филиала, отвечающих за прием и выдачу документов.

В связи с предстоящим праздничным днём Межрайонный отдел (Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Б) и территориальные отделы будут работать по следующему графику: 3 ноября 2016 г. – рабочий день сокращён на 1 час, 4 ноября 2016 г. – выходной день.

Ознакомиться с графиком работы центрального аппарата Филиала и территориальных отделов можно по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office

Просим учитывать данный график при планировании своего визита в филиал Кадастровой палаты по Ленинградской области в праздничные дни!

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

С введением исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости, заявители чаще обращаться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с вопросами о методиках определения кадастровой стоимости и порядке предоставлении сведений о кадастровой стоимости их объекта недвижимости. Во многом это связано с тем, что неверная кадастровая стоимость объекта недвижимости может оказаться достаточно затратной для правообладателя недвижимого имущества.

На вопросы о порядке определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и способах её оспаривания ответил начальник отдела определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Филиала Денис Евгеньевич Шереметьев.

Вопрос: В соответствии с принятием в 2015 году областного закона от 29 октября 2015 года № 102-оз, налог на имущество физических лиц с 1 января 2016 года рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Стали ли заявители внимательней относиться к кадастровой стоимости недвижимого имущества, указанной в кадастровом паспорте объекта? Увеличилось ли количество обращений, поступивших в адрес Филиала?

Ответ: Заявители, владеющие объектами недвижимого имущества в Ленинградской области, безусловно, в последнее время стали гораздо более внимательны и информированы в вопросах определения кадастровой стоимости и налогообложения. Эти темы постоянно на слуху в средствах массовой информации, поэтому многие налогоплательщики интересуются не только величиной кадастровой стоимости принадлежащего им имущества, но и методами ее определения, вариантами изменения, путями оспаривания кадастровой стоимости.

Вопрос: Куда могут обратиться заявители в том случае если считают кадастровую стоимость объекта недвижимости неверной?

Ответ: В том случае, если правообладатель объекта недвижимого имущества не согласен с результатами определения кадастровой стоимости, её результаты могут быть пересмотрены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Правообладатель может пригласить независимого оценщика с целью проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Результаты рыночной оценки Вы можете представить в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, направляются в Управление Росреестра по Ленинградской области по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8 лит. А., телефон для справок +7 (812) 499-00-26.

Вопрос: С какого периода правообладатели начнут получать квитанции об оплате налога на недвижимое имущество, рассчитывающегося исходя из кадастровой стоимости?

Ответ: Квитанции об оплате налога на имущество физических лиц, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости, правообладатели на территории Ленинградской области начнут получать в конце 2017 года за 2016-й налоговый период. При расчете налога будет учитываться кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости на 1 января 2016 года.

Вопрос: Каким образом определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества, постановленного на государственный кадастровый учёт, после утверждения результатов кадастровой оценки?

Ответ: После того, как результаты государственной кадастровой оценки утверждены нормативным актом правительства субъекта РФ, они должны быть внесены в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), и с даты внесения в ГКН кадастровая стоимость может быть использована для целей налогообложения и иных, предусмотренных законом целей.

При постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, Кадастровая палата в рамках своих полномочий определяет для него кадастровую стоимость в соответствии с утвержденным соответствующим Постановлением Правительства Ленинградской области удельным показателем кадастровой стоимости в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка или вида и назначения объекта капитального строительства. Кадастровая стоимость объектов недвижимости рассчитывается умножением значения удельного показателя на площадь объекта.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области