16 мая состоялась телефонная горячая линия на тему «Юридическое консультирование по вопросам кадастрового учёта недвижимого имущества». В результате телефонной консультации в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области обратилось 11 заявителей. Граждане обратились на телефонную горячую линию с вопросами по таким темам как решение земельных споров при осуществлении государственного кадастрового учёта в судебном порядке, изменение вида разрешенного использования земельного участка и оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Вопрос: Как внести изменения в части вида разрешенного использования объекта недвижимости для осуществления на земельном участке строительства объекта недвижимого имущества с иным функциональным назначением?

 Ответ: Внесение изменений в вид разрешенного использования, например с земель «сельскохозяйственного назначения» на земли «населенных пунктов», согласно пункту 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации населенных пунктов осуществляется в порядке утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего муниципального образования.

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. В данном случае Законом о переводе не требуется принятия акта о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

В случае принятия решения об установлении или изменении границ земельного участка необходимые документы для внесения сведений в ГКН передаются органом местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия в орган кадастрового учёта.

Вопрос: Возможно ли формирование земельного участка в нескольких территориальных зонах как многоконтурного, учитывая, что в местном поселении приняты Правила землепользования застройки (ПЗЗ) и выделены зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), многоквартирные застройки, рекреационные зоны? Сформированный участок имеет вид разрешенного использования комплексное жилищное строительство. В данный момент мы планируем оспорить границы сформированного участка.

Ответ: Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незаконным действий Администрации по утверждению схемы расположения участка.

Вопрос: Было проведено межевание земельного участка. Позднее, в ходе межевания соседнего участка  было выявлено пересечение границ. Как быть в такой ситуации?

Ответ: Не исключено наличие кадастровой ошибки. Устранение пересечения границ земельных участков возможно без обращения в суд. В этом случае заинтересованное лицо (правообладатель) обращается в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений ГКН об объекте недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки. Однако, для реализации названного варианта исправления кадастровой ошибки необходимо волеизъявление правообладателей соответствующих смежных земельных участков. Если границы образуемого земельного участка пересекаются с границами учтенного в ГКН земельного участка, то возможно составление межевого плана, в котором будут уточнены координаты характерных точек границы смежного земельного участка. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Если внесудебный порядок устранения пересечения границ земельных участков для правообладателей смежных земельных участков неприемлем, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Вопрос: Шесть лет назад было проведено межевание двух земельных участков у индивидуального предпринимателя, однако такие документы как кадастровый паспорт оформлены не были. БТИ привезли документы, в которых нет ни имени правообладателя, ни кадастрового номера. При обращении к адвокату нам предоставили копию свидетельства на право собственности земли, где нет кадастрового номера. Как поступить и как поставить объект недвижимости на кадастровый учёт?

Ответ: Для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт Вам будет необходимо провести повторное межевание земельного участка. Для подробного рассмотрения Вашего вопроса, рекомендуем Вам обратиться с соответствующим письменным обращением на имя директора Филиала Михеева Олега Юрьевича, направив обращение почтовым отправлением (на адрес: 197101, Санкт-Петербург, Чапаева, 15, литер Б.), либо на адрес электронной почты: fgu47@u47.rosreestr.ru, также Вы можете обратиться в центральный аппарат Филиала с имеющимся пакетом документов на консультацию в информационное окно № 15 зала приёма граждан, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Чапаева, 15, литер Б или получить бесплатную консультацию юриста Филиала, для этого Вам необходимо предварительно позвонить по телефону:+7 (812) 384-10-80 и записаться на личный прием граждан, который проходит в соответствии с утвержденным графиком.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области