16 мая состоялась телефонная горячая линия на тему «Юридическое консультирование по вопросам кадастрового учёта недвижимого имущества». В результате телефонной консультации в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области обратилось 11 заявителей. Граждане обратились на телефонную горячую линию с вопросами по таким темам как решение земельных споров при осуществлении государственного кадастрового учёта в судебном порядке, изменение вида разрешенного использования земельного участка и оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Вопрос: Как внести изменения в части вида разрешенного использования объекта недвижимости для осуществления на земельном участке строительства объекта недвижимого имущества с иным функциональным назначением?

 Ответ: Внесение изменений в вид разрешенного использования, например с земель «сельскохозяйственного назначения» на земли «населенных пунктов», согласно пункту 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации населенных пунктов осуществляется в порядке утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего муниципального образования.

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. В данном случае Законом о переводе не требуется принятия акта о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

В случае принятия решения об установлении или изменении границ земельного участка необходимые документы для внесения сведений в ГКН передаются органом местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия в орган кадастрового учёта.

Вопрос: Возможно ли формирование земельного участка в нескольких территориальных зонах как многоконтурного, учитывая, что в местном поселении приняты Правила землепользования застройки (ПЗЗ) и выделены зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), многоквартирные застройки, рекреационные зоны? Сформированный участок имеет вид разрешенного использования комплексное жилищное строительство. В данный момент мы планируем оспорить границы сформированного участка.

Ответ: Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незаконным действий Администрации по утверждению схемы расположения участка.

Вопрос: Было проведено межевание земельного участка. Позднее, в ходе межевания соседнего участка  было выявлено пересечение границ. Как быть в такой ситуации?

Ответ: Не исключено наличие кадастровой ошибки. Устранение пересечения границ земельных участков возможно без обращения в суд. В этом случае заинтересованное лицо (правообладатель) обращается в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений ГКН об объекте недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки. Однако, для реализации названного варианта исправления кадастровой ошибки необходимо волеизъявление правообладателей соответствующих смежных земельных участков. Если границы образуемого земельного участка пересекаются с границами учтенного в ГКН земельного участка, то возможно составление межевого плана, в котором будут уточнены координаты характерных точек границы смежного земельного участка. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Если внесудебный порядок устранения пересечения границ земельных участков для правообладателей смежных земельных участков неприемлем, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Вопрос: Шесть лет назад было проведено межевание двух земельных участков у индивидуального предпринимателя, однако такие документы как кадастровый паспорт оформлены не были. БТИ привезли документы, в которых нет ни имени правообладателя, ни кадастрового номера. При обращении к адвокату нам предоставили копию свидетельства на право собственности земли, где нет кадастрового номера. Как поступить и как поставить объект недвижимости на кадастровый учёт?

Ответ: Для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт Вам будет необходимо провести повторное межевание земельного участка. Для подробного рассмотрения Вашего вопроса, рекомендуем Вам обратиться с соответствующим письменным обращением на имя директора Филиала Михеева Олега Юрьевича, направив обращение почтовым отправлением (на адрес: 197101, Санкт-Петербург, Чапаева, 15, литер Б.), либо на адрес электронной почты: fgu47@u47.rosreestr.ru, также Вы можете обратиться в центральный аппарат Филиала с имеющимся пакетом документов на консультацию в информационное окно № 15 зала приёма граждан, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Чапаева, 15, литер Б или получить бесплатную консультацию юриста Филиала, для этого Вам необходимо предварительно позвонить по телефону:+7 (812) 384-10-80 и записаться на личный прием граждан, который проходит в соответствии с утвержденным графиком.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Управление Росреестра по Ленинградской области приняло участие в  информационно-консультационной выставке «Ваше имущество и ваши права», которая состоялась в Центральной городской публичной библиотеке им. В.В. Маяковского.

Основная цель выставки: бесплатно предоставить населению юридическую и информационно-консультационную помощь по различным вопросам, связанным с имущественными правами граждан.

От Управления Росреестра по Ленинградской области в выставке приняли участие специалисты отдела регистрации прав, ограничений (обременений) прав, отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отдела организации, мониторинга и контроля и Гатчинского отдела.

Специалисты Управления дали разъяснения максимальному количеству посетителей об их правах и обязанностях, связанных с владением недвижимого имущества и государственных услугах, которые предоставляет Росреестр, в том числе в электронном виде через интернет. На протяжении 8 часов, с 12 до 20 часов, сотрудники областного Росреестра проконсультировали более 180 граждан.  Основными посетителями выставки стали социально незащищенные граждане, нуждающиеся в профессиональной консультационной и юридической помощи, граждане пожилого возраста, среди них были и ветераны Великой Отечественной войны. После 18 часов на выставке стало больше посетителей молодого и среднего возрастов, которые пришли на выставку после трудового и учебного дня.

Основная масса вопросов была связанна с оформлением прав на садоводческие и дачные владения, которые в соответствии с так называемой «Дачной амнистией» можно оформить в упрощённом порядке, который действует с 1 сентября 2006 г.

«Этот порядок позволяет оформить права: на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки), а также объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи)» — пояснила главный специалист-эксперт Гатчинского отдела Елена  Евгеньевна Николаева.

В частности, были рассмотрены случаи, когда заявители обращаются за регистрацией права собственности на жилые дома, построенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. «До 1 марта 2018г. для регистрации прав на такой объект недвижимости не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию и на строительство, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для оформления прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства» — напомнила Елена Евгеньевна.

Особый интерес у присутствующих на выставке вызвала кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Более 50 посетителей получили консультации по этим вопросам. Специалист отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Галина Александровна Ермакова рассказала: «Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке является Правительство Ленинградской области. В настоящее время на территории области для земель населенных пунктов применяется результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные в 2007 году, а для земель СНТ, ДНП и т.п. результаты оценки, утвержденные постановлением от 2010 года».

Некоторым гражданам, впервые столкнувшимся с понятием кадастровой стоимости, специалисты разъяснили, что  результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, а также для расчета арендных платежей, кроме того, с марта 2015 года, размеры штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений исчисляются в процентах от кадастровой стоимости. И конечно, кадастровая стоимость используется в целях налогообложения. Оценка осуществляется на основе рыночной информации, ценообразующих факторов и другой информации связанной с экономическими характеристиками  объекта. Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности правообладателей недвижимого имущества, они могут быть оспорены в суде или в образованной при Управлении Росреестра по Ленинградской области Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Посетителей молодого и среднего возрастов интересовали услуги, предоставляемые Росреестром в электронном виде, через сайт www.rosreestr.ru. «Основные преимущества регистрации прав через портал Росреестра, — рассказала заместитель начальника регистрации прав Раиля Сулеймановна Зарипова, — отсутствие необходимости обращаться в офисы приема, сокращение размера госпошлины (для физических лиц на 30% меньше), а также сокращенные сроки проведения процедуры. В соответствии с приказом руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Владимира Евгеньевича Артемьева, сроки сокращены с 10 до 7 рабочих дней». Напомним, для электронной регистрации прав, нужна электронно-цифровая подпись, которую можно оформить в любом удостоверяющем центре.

Участие в информационно-консультационной выставке «Ваше имущество и ваши права» уже стало традицией для Управления. Каждый год на выставку приходит все большее количество заинтересованных граждан, желающих получить консультацию у специалистов Управления, так в 2015 году за консультацией обратилось 82 посетителя выставки, в то время как в 2016 – 180.

Пресс-служба Управления Росреестра по Ленинградской области

(812) 499-00-14

47press_rosreestr@mail.ru

С целью сокращения количества письменных обращений граждан, поступающих в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Филиал предоставляет подробные разъяснения по наиболее часто возникающим вопросам.

В результате анализа письменных обращений заявителей было выявлено, что большая часть обращений поступивших в Филиал затрагивает вопросы порядка постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт, порядка предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и порядка исправления ошибок в сведениях ГКН.

Следует отметить, что большое число письменных обращений поступает в кадастровую палату в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. При рассмотрении данных обращений запрос направляется в органы технической инвентаризации (ОТИ) с целью получения необходимых документов для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства (ОКС).

Большое количество письменных обращений физических лиц поступает в отношении порядка постановки на учет частей жилого дома в качестве помещений. Основная трудность, с которой приходится сталкиваться заявителям, состоит в отсутствии информации в Решениях суда о признании права на квартиру-часть жилого дома. Также много вопросов в отношении дублирующихся сведений о частях жилого дома, сведения о которых внесены в ГКН с видом — «здание» и видом «помещение».

Задают вопросы заявители и в отношении документов, которые могут быть основанием для подготовки технического плана здания многоквартирного дома и помещений в нем, в том числе для внесения в ГКН сведений об общем имуществе в многоквартирном доме.

Много вопросов поступает в связи с выявлением заявителями технических ошибок в сведениях об объектах капитального строительства (ОКС). В таком случае органом кадастрового учёта направляются запросы в ОТИ и Управление Росреестра по Ленинградской области с целью проведения верификации и нормализации сведений.

Также кадастровая палата предоставляет разъяснения физическим и юридическим лицам в отношении порядка присвоения адресов объектам капитального строительства на стадии постановки на государственный кадастровый учет ОКС и внесения адреса в ФИАС. Следует отметить, что в настоящее время число обращений по вопросам присвоения адресов и внесения адреса в ФИАС значительно сократилось.

По результатам анализа входящих обращений можно также отметить, что большой объем писем поступил от конкурсных, арбитражных временных управляющих по вопросу предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.

По всем поступившим вопросам филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предоставляет разъяснения со ссылками на действующее законодательство.

В соответствии с запросами кадастровая палата разъясняет, что согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и положению Порядка о предоставлении сведений ГКН запросы о предоставлении копий документов и предоставления сведений заявители могут представить лично, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра, в электронной форме посредством отправки xml-документа с использованием веб-сервисов. При направлении документов посредством почтового отправления запрос о предоставлении сведений должен быть удостоверен подписью заявителя или подписью его представителя. Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр, с которым органом кадастрового учета в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии.

В соответствии с Законом о кадастре за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом с запросом установленной формы о предоставлении сведений ГКН заявителю необходимо представить оригиналы платежных документов.

По вопросу предоставления сведений конкурсным, арбитражным временным управляющим, сообщаем, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 года № 75-ФЗ «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в отношении которых заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обладает правом на их безвозмездное получение, представленный заявителем, не являющимся федеральным органом исполнительной власти, его территориальным органом, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления, подведомственной федеральному органу исполнительной власти, органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, многофункциональным центром, Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, запрашивающим сведения, необходимые для обеспечения деятельности Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», органом прокуратуры Российской Федерации, запрашивающим сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также судом, правоохранительным органом, судебным приставом-исполнителем, заверяется подписью заявителя или лица, которое в соответствии с федеральным законом или по доверенности действует от имени заявителя, — если заявителем является физическое лицо, подписью уполномоченного представителя юридического лица — если заявителем является юридическое лицо.

Указанный запрос может быть представлен при личном обращении либо в виде электронного документа.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия, возложенные в соответствии с настоящим Федеральным законом на арбитражного управляющего в деле о банкротстве, не могут быть переданы иным лицам.

 Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

6 июня, в понедельник состоится телефонная горячая линия «Вопросы предоставления государственных услуг Росреестра посредством МФЦ и услуги выездного обслуживания». Заявители смогут обратиться в Кадастровую палату с вопросами по заявленной теме с 11:00 до 13:00 мск по телефону +7 (812) 384-10-86.

Получить государственные услуги Росреестра возможно, обратившись не только в центральный аппарат филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и его территориальные отделения, но и с помощью услуги выездного обслуживания, пригласив сотрудников Кадастровой палаты на дом. Также, для получения услуг Росреестра заявитель может обратиться в офисы многофункциональных центров, расположенных во всех районах Ленинградской области. В ходе «горячей линии» заявители смогут задать интересующие их вопросы о видах услуг Росреестра и сроках их оказания по программе выездного обслуживания и в офисах МФЦ.

На Ваши вопросы ответит начальник Межрайонного отдела Филиала по Ленинградской области Наталья Николаевна Андреева.

Кроме того, можно будет узнать:

·         порядок взаимодействия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и офисов многофункциональных центров;

·         порядок предоставления государственных услуг Росреестра с помощью услуги выездного обслуживания для заявителей, относящихся к «льготной категории».

Обращаем внимание читателей, что тематические горячие линии проводятся в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области каждый первый понедельник месяца.

Телефон «горячей линии» +7 (812) 384—10—86

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области