Календарь событий
Декабрь 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
ЛенКадастр
ЛенКадастр
Открытый бюджет
Открытый бюджет
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Ленинградская область 07.06.2016 – Любой добросовестный собственник недвижимого имущества думает о том, какой налог ему придется платить за свое имущество, и ни для кого не секрет, что кадастровая стоимость является определяющим параметром при расчете налога. В настоящее время кадастровую оценку проводят частные оценщики, и зачастую в результатах их работы случаются ошибки — кадастровая стоимость иногда превышает рыночную более чем на 30%. В таких случаях у собственников Ленинградской области есть возможность в досудебном порядке оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в специальную Комиссию при Управлении Росреестра по Ленинградской области

30 июня 2016 г. Управление Росреестра по Ленинградской области провело прямую телефонную линию по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Специалисты Управления ответили на вопросы граждан.

1. В каких случаях требуется предоставление положительного экспертного заключения?

Положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, не требуется, в связи с изменениями в Законодательство, вступившими в силу в июне 2016 года. До июня 2016 года экспертное заключение предоставлялось в случаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличалась от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

2. Какие документы необходимо предоставлять для оспаривания кадастровой стоимости?

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в

случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

3. По какому адресу необходимо подавать документы в Комиссию?

Документы предоставляются в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А.

4. В течение какого времени Комиссией рассматривается заявление?

Заявление рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

5. Результаты определения кадастровой стоимости каких объектов недвижимости можно оспорить в Комиссии?

В настоящее время в Комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

* земельные участки категории земли промышленности и иного специального назначения (Постановление Правительства Ленинградской области от 27.10.2014 №490);

* земельные участки категории земли особо охраняемых территорий и объектов (Постановление Правительства Ленинградской области от 27.10.2014 №489);

* объекты капитального строительства (Постановление Правительства Ленинградской области от 16.08.2013 №257 (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Ленинградской области от 22.01.2014 №5).

6. В какие сроки можно подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Краткая справка

В 2016 году от граждан и представителей бизнеса в Комиссию поступило 48 заявлений, из них 26 по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и 22 по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.