Календарь событий
Июль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
ЛенКадастр
ЛенКадастр
Открытый бюджет
Открытый бюджет

Прокуратурой Волосовского района на постоянной основе проводятся проверки соблюдения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Так, за период 2015 года рассмотрено более 100 обращений в данной сфере, по актам прокурорского реагирования устранены выявленные нарушения. Проведенный анализ показал, что основная масса обращений связана с ненадлежащим содержанием многоквартирных домов на территории района, начисления платы за коммунальные услуги, проведения общих собраний собственников жилья  и т.п.. В настоящей рубрике «Вопрос-ответ» приводятся ответы на волнующие граждан нашего района темы.

Может ли управляющая компания по собственной инициативе провести общее собрание собственников?

Управляющая компания обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания по ряду вопросов. Например, если выявлена необходимость проведения текущего / капитального ремонта, если необходимо отчитаться перед собственниками за работу и т.п.. Инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме может кто-нибудь из собственников или его законный представитель (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Должна управляющая компания  отчитываться перед собственниками помещений о своей работе по управлению многоквартирным домом?

Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, если площадь принадлежащей Вам квартиры составляет 48 кв.м., а вся площадь дома – 9600 кв.м., Ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть, например, при расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома Вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта.

Может ли управляющая компания отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)?

Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Навязывают установку счетчиков. Зачем мне это надо?

Россия – единственная страна в мире, которая позволяет себе роскошь тратить ресурсы, не считая их. Оборотная сторона этого – жалобы граждан на дороговизну коммунальных услуг. Например, при пользовании газом без счетчика, человек переплачивает, в среднем, в 4 раза. Согласно Федеральному закону №261-ФЗ «Об энергосбережении …», начиная с 01.01.2012 установка счетчиков на все виды ресурсов становится обязательной. Для того чтобы плата за установку счетчика не стала обременительной, предусмотрено обязательная рассрочка платежа на 5 лет. Счетчик уже будет экономить ваши деньги, пока вы будете оплачивать его стоимость.

Можно установить, сколько тепла теряется в нашем доме, кроме того, что мы реально потребляем?

Точную цифру теплопотерь в каждом доме можно установить, если собственники закажут энергетический аудит. По результатам такого аудита фирма- аудитор разрабатывает комплекс рекомендуемых мероприятий. Мероприятия составлены таким образом, что если мероприятия будут выполнены собственниками, то затраты на них окупятся в установленное в рекомендациях время.

Заместитель прокурора
младший советник юстиции
А.В. Хитрова