Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует владельцам земельных участков, во избежание посягательств на этот участок третьих лиц и споров с соседями, установить границы участка и согласовать эти границы с соседями. Обязательной частью межевания, в случае уточнения границ существующего участка или отсутствие сведений о границах смежных участков в ЕГРН, является согласование границ.
Координаты границ участка определяет кадастровый инженер, он может провести такую процедуру как индивидуально с каждым владельцем, так и на общем собрании собственников. В обоих случаях составляется акт согласования и заверяется личными подписями всех владельцев смежных участков.
Кадастровый инженер обязан уведомить о месте и времени проводимого собрания всех заинтересованных лиц не позднее, чем за 30 дней до установленной даты, посредством извещения на почтовый или электронный адрес. Контактные данные владельцы могут самостоятельно внести в ЕГРН, подав соответствующее заявление в офис МФЦ. Если такие данные в ЕГРН не внесены, то кадастровый инженер публикует извещение в печатных или электронных СМИ, в таком случае это засчитывается как надлежащее оповещение.
Отсутствие возражений со стороны собственников или неявка на собрание расценивается как согласие с границами земельного участка соседей. Управление Росреестра рекомендует всё же присутствовать на таких собраниях во избежание некорректного установления местоположения границ.
Если собственник не согласен с расположением смежных границ и спор с соседом разрешить не представляется возможным, то в таком случае необходимо подать письменные возражения кадастровому инженеру. Эти возражения будут зафиксированы в акте согласования и станут неотъемлемой частью межевого плана. В таком случае специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области приостановят все учетно-регистрационные действия до выяснения разногласий с соседями в суде.
В октябре 2019 года Управление Росреестра по Ленинградской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке в Кировском районе Ленинградской области.
Такой способ оформления ипотеки позволит снизить высокие затраты на оформление такого документа, минимизировать риск утери, избежать внесения несвоевременного внесения поправок. Процедура регистрации залога значительно ускорится, а если ипотека погашена в Росреестре, нет необходимости в передаче соответствующих сведений для аннулирования закладной (уведомление отправит Управление).
С 1 июля 2018 г. вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.11.2017 N 328-ФЗ, которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке.
С указанного периода закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме.
Правила о документарной закладной применяются и к электронным закладным, которая в свою очередь является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, который подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий. Депозитарий — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющий услуги по учёту перехода прав собственности на ценные бумаги.
Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на сайте госуслуг или на официальном сайте Росреестра.
Случается, что после постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость заявители обнаруживают ошибки в документах на недвижимость, в таком случае следует как можно скорее сообщить об этом в территориальный отдел Управления Росреестра по Ленинградской области по месту нахождения регистрируемого объекта.
Росреестр выделяет два вида ошибок: технические и реестровые.
Технические ошибки возникают вследствие опечаток при внесении записей в ЕГРН, например, неправильно написанные фамилии, имена и отчества собственников или адреса объектов.
Исправить технические ошибки можно путем подачи заявления через МФЦ или электронный портал Росреестра.
Реестровые ошибки возникают при подаче на кадастровый учет документов, в которых изначально содержались неверные сведения, например, неверные границы участка или площадь дома.
Для исправления реестровой ошибки, необходимо предварительно внести изменение в документ, содержащий ошибку, и в характеристики объекта недвижимости, и приложить к заявлению для подачи в МФЦ или через портал Росреестра.
Кроме того, случается, что собственник обнаруживает ошибку в недавно заказанной выписке из ЕГРН, хотя документы на собственность в порядке, в таких случаях необходимо обращаться в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, которая осуществляет выдачу таких выписок.
Пожар — один из видов экстремальных ситуаций, представляющих серьезную опасность жизни и имуществу человека. К сожалению, многие оказываются не подготовленными к возгоранию и не имеют специальных средств для тушения, а ведь пламя разрастается с каждой секундой и медлить нельзя, от этого зависит исход. Поэтому в каждом доме или квартире должны быть средства для ликвидации очага возгорания.
Несмотря на то, что законодательство не обязует граждан приобретать огнетушитель для дома, его наличие необходимо для безопасности вашей семьи и имущества. Чтобы понять, какая модель вам подойдет, необходимо познакомиться с их характеристиками. Изучив основные виды и характеристики огнетушителей, можно выделить те, что больше всего подходят для использования в жилых помещениях.
Для квартиры
Так как в наших квартирах много бытовой техники и изделий из пластмассы, одним из наиболее подходящих будет углекислотный огнетушитель. Им можно тушить электропроводку и бытовые электроприборы, не вынимая их из розетки.
Также он не оставляет большого количества грязи и сравнительно безопасен для человека при недолгом использовании. Отработанный газ устраняется из квартиры с помощью обычного проветривания и не требует специальной очистки.
Пользоваться им сравнительно легко, с этим справится даже человек без специальной подготовки, при этом сохраняется видимость и не образуется опасных для человека химических соединений.
Углекислотный огнетушитель моментально сбивает пламя, сильно охлаждает поверхности, которые подвергались возгоранию, для исключения повторного вспыхивания пламени, и образует в воздухе негорючую смесь углекислого газа, ограничивающую доступ кислорода.
Желательно иметь рядом с таким огнетушителем рукавицы, чтобы не было обморожения рук, так как при работе баллон огнетушителя становится очень холодным. Углекислый огнетушитель во время работы надо держать вертикально. Существенным преимуществом углекислого огнетушителя является доступная цена.
Но нужно учитывать, что данный вид огнетушителя не подходит для тушения материалов, горение которых сопровождается тлением, он сбивает пламя, но угли продолжают активно тлеть. Использовать его надо на начальной стадии возгорания.
Для тушения тлеющих материалов – ткани (ковры, обивка мебели, одежда), дерева и материалов на его основе (мебель, макулатура, доски, подойдет порошковый огнетушитель. Он позволяет тушить различные горючие материалы.
Принцип действия прост – выбрасывается под высоким давлением порция порошка, который изолирует и разбавляет очаг негорючим веществом. Но существенным минусом является то, что при работе данного вида огнетушителя образуется токсичное порошковое облако, поэтому пользоваться им можно только в респираторе и после эвакуации людей из квартиры.
Порошок в воздухе сильно снижает видимость, что также затрудняет тушение. При тушении не происходит охлаждения очага возгорания, поэтому лучше всего после использования порошкового огнетушителя дополнительно залить место возгорания водой. Вещи, которые подлежали тушению, практически невозможно восстановить и отмыть.
Поэтому в квартире лучше иметь два вида огнетушителей: углекислый и порошковый. Для начала попробовать потушить пожар наиболее щадящим для интерьера и людей углекислым, а если он не справился, применить более серьезный порошковый.
Также использовать их нужно согласно классу пожара, если горит проводка и техника – использовать углекислый, если тлеющие вещества – порошковый.
Отличным вариантом для использования в квартире является воздушно-эмульсионный огнетушитель. Так как он безопасен, не портит вещи и тушит практически любые материалы.
Это выбор граждан, которые высоко ценят личную безопасность, безопасность близких и имущества и не экономят на этом, потому что единственным его минусом является высокая стоимость.
В квартире лучше иметь несколько огнетушителей. Один из них расположить около входа, другой на кухне, третий в самом дальнем от выхода месте. В идеале иметь огнетушитель в каждой комнате.
Для дома
Основным строительным материалом для частных и загородных домов в нашей стране является древесина. Для деревянных построек наиболее подходящими являются воздушно-пенные и водные огнетушители.
Но они имеют ряд существенных недостатков: при низких температурах водный раствор замерзает, и огнетушитель работать не будет, нельзя тушить электрику, требуют частых перезарядок.
Поэтому в качестве вспомогательного устройства надо иметь углекислотный огнетушитель для тушения электропроводки и электроприборов. Также в данном случае подойдет порошковый огнетушитель, который отличается дешевизной, универсальностью и долгим сроком службы, он же является незаменимым для тушения бани и других дворовых построек.
Необходимые характеристики устройств
Главным моментом в использовании огнетушителя является его близкое нахождение к точке возгорания. Огнетушитель не поможет, если пожар уже разгорелся.
Важно приступить к тушению как можно оперативнее, поэтому рекомендуется иметь огнетушители в каждой постройке. В самом же доме, если он состоит из нескольких этажей, минимум по одному огнетушителю на этаж, обязательно надо расположить одно устройство на кухне, где велика вероятность возгорания и около входа.
Лучше всего выбрать огнетушители с массой огнетушащего вещества от 4 кг и до 8 кг. Огнетушители с большей массой тяжелые для переноски.
Масса огнетушащего вещества указывается в индексе обозначения огнетушителя. Например, ОП-8 (огнетушитель порошковый с 8 кг огнетушащего вещества).
После покупки огнетушителя внимательно изучите инструкцию по его эксплуатации, чтобы в экстремальной ситуации знать, как его использовать.
Очень полезно провести реальную пробную тренировку. Не пожалейте на это один огнетушитель, после его можно будет перезарядить, зато вы на деле увидите его работу и поймете порядок действий. Установите его в рекомендуемом месте. Следите за сроком годности и вовремя перезаряжайте.
Хранить огнетушитель для квартиры или дома, продажа которого осуществляется в заправленном виде, нужно при комнатной температуре, подальше от источников тепла и солнечных лучей. При истечении срока годности, одноразовый огнетушитель необходимо поменять на новый, а баллон многоразового использования перезаправить.
Помните, что огнетушитель может помочь только на начальной стадии возгорания и не гарантирует полного подавления пожара. Соблюдайте правила противопожарной безопасности!
С наступлением холодов повышается риск возникновения пожаров из-за неправильной эксплуатации печей, электронагревательных приборов. В связи с этим нужно соблюдать правила пожарной безопасности.
Обогреватель нужно устанавливать на огнестойкой подставке. Он должен быть исправным, не кустарного производства, желательно с системой аварийного выключения (на случай его перегрева или падения).
При включении обогревателей старайтесь не использовать удлинители. В противном случае убедитесь, что расчетная (номинальная) мощность удлинителя не меньше мощности электроприбора. Следите за целостностью и исправностью розеток, вилок и электрошнуров, и не допускайте одновременного включения в электросеть нескольких мощных потребителей электроэнергии (электроплита, электрокамин, чайник и др.), вызывающих перегрузку электросети. Также не пропускайте провод от обогревателя под коврами и через дверные пороги, это может привести к его перетиранию. Никогда не оставляйте включенным электрообогреватель на ночь, тем более рядом с постелью или другими горючими предметами интерьера.
Зачастую функции обогревателей перекладывают на газовые плиты. Это очень опасно! Ведь в любой момент может произойти сбой в подаче газа, или сквозняк может потушить огонь, в результате кроме отравления, существует вероятность взрыва скопившейся воздушно-газовой смеси.
Для того чтобы узнать, какие правила следует соблюдать для осторожного обращения с электроприборами данного типа, следует внимательно прочесть инструкцию. Помните, несколько минут, потраченные на перелистывание книжечек, которые потом годами хранятся в коробке, могут спасти вам жизнь!
Основные правила:
- Нельзя использовать самодельный или неисправный электрообогреватель!
Это — первое правило, которое должен помнить каждый хозяин! Использование неисправного электрообогревателя, даже с незначительным на первый взгляд дефектом, эта одна из самых распространённых причин пожара. Сломанная ножка, повреждённое крепление или плохо заизолированный шнур могут сыграть роковую роль. Об опасности самодельных нагревателей уже было сказано выше.
- Электрообогреватель запрещается размещать рядом с легковоспламеняемыми материалами!
Несмотря на кажущуюся очевидность этого правила, пожары продолжают происходить именно по этой причине. Помните, что легко воспламеняемые материалы — это не только ёмкость с бензином или баллон с газом под давлением. Сухие опилки, коробки, лаки, краски — всё это также может вспыхнуть от длительного нагрева. Дома такими предметами могут стать шторы, книги или игрушки! Ещё один аспект, о котором не стоит забывать — возможность падения на электронагревательный прибор предметов сверху. Например, ребёнок или домашний любимец могут уронить на «обогреватель» со шкафа или полки мягкую игрушку или другой предмет, который под воздействием температуры может загореться.
- «Обогреватель» нельзя накрывать!
На многих «обогревателях» размещены сведения о том, что они являются пожаробезопасными, однако следует соблюдать правило, которое все, наверное, знают с детства — «обогреватель» запрещено накрывать! Если в старых моделях устройств опасность исходила от того, что ткань, соприкоснувшись с нитью накаливания, может воспламениться, то в современных моделях пламя может возникнуть от нагрева. При этом рассчитать время, которое требуется для воспламенения может лишь опытный профессионал, занимающийся криминалистикой в области пожарной охраны. Но разве такого гостя вы хотите увидеть у себя дома? Бытует мнение, что накрывать электронагревательные приборы нельзя лишь в местах размещения табличек «Не накрывать» или «Do not cover» (на английском), но это не так. Даже если продавец в магазине или производитель на сайте, в описании к технике всячески заверяют вас в отсутствии угрозы пожара — помните, что все без исключения электронагревательные приборы являются бытовыми приборами повышенной опасности!
- Нельзя оставлять «обогреватель» без присмотра!
Что значит, не оставлять без присмотра? Прежде всего, следует помнить, что всю бытовую технику, исключая холодильник, следует выключать перед выходом из дома. Один щелчок кнопки и в доме без вас порядок и безопасность! А ещё, что немаловажно, заметная экономия! Также и с «обогревателем». Однако настоятельно рекомендуется не просто удостовериться, что прибор выключен с помощью тумблера, но и, по возможности, извлечь вилку из розетки. Такая безопасность может быть не лишней, так как в случае использования кнопки прибор может включиться. Это может произойти по разным причинам, но иногда и опытные специалисты из пожарной охраны не могут разобраться в причинах возникновения пожара!
Даже если вы уходите из дома, как вам кажется, на 5 минут, выключайте все приборы, которые могут в процессе работы спровоцировать пожар! Утюг, водонагреватель, электрическая и газовые плиты, а ещё, разумеется, электронагревательные приборы!
- «Обогреватель» детям не игрушка!
Последний, но не менее важный по значению, пункт. Нельзя разрешать детям пользоваться обогревателем самостоятельно! Прибор должен находится под контролем взрослых в течение всего цикла работы. «Обогреватель» — не игрушка, но ребёнок этого не понимает. Дети могут случайно накрыть прибор, уронить на него что-то, наконец, даже просто обжечься! С большой осторожностью используйте электронагревательные приборы в детских комнатах и категорически запрещайте детям самостоятельно включать или выключать «обогреватель».
В привычном образе жизни людей удобно и просто получать государственные услуги в электронной форме. Однако, использование дистанционных услуг в полной мере возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи.
С помощью электронной подписи Кадастровой палаты, для граждан предоставляется возможность получить не только услуги Росреестра, но и подать электронное заявление в ВУЗ, получить паспорт и ИНН, подать заявление в суд, записаться на прием в ГИБДД, поставить автомобиль на учет, а также получить услуги Федеральной налоговой службы и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги».
Оформить электронную подпись просто! Достаточно лишь заполнить заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты и обратиться в офис Кадастровой палаты для удостоверения личности по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 15, корп. 2, лит.Б.
Более подробную информацию о получении квалифицированной электронной подписи можно получить по телефону: 8 (812) 630-40-41 (доб. 4747), либо по адресу электронной почты: uc_request_47@47.kadastr.ru.
Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов
Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.
Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.
«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.
Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.
Кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили десятки владельцев недвижимости Ленинградской области. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий.
В Ленинградской области почти 42% граждан интересовались вопросами проведения кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядка оформления сделок, а также необходимым комплектом документов.
Более 30% вопросов касались темы установления кадастровой стоимости и процедуры ее оспаривания. Кроме того, граждане задавали вопросы на темы обременений объектов недвижимости, подачи документов на регистрацию прав недвижимости, находящейся в другом регионе.
Правообладателей других регионов интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Кроме того, жители ряда субъектов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.
Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов или Дни открытых дверей в филиалах.
Напомним, что в Кадастровой палате по Ленинградской области ежемесячно проводятся телефонные горячие линии. Так, 15 ноября жители региона смогут проконсультироваться по вопросам постановки на кадастровый учет земельных участков.
Эксперты Кадастровой палаты подвели итоги внесения сведений о границах территориальных зон в госреестр недвижимости. В ходе работ полностью внесены сведения о границах территориальных зон в городе Сосновый Бор. Кроме того, пятерку лидеров по проценту внесенных данных составили районы – Сланцевский (66,17%), Лужcкий (62,12%), Бокситогорский (59,49%), Киришский (58,75%) и Лодейнопольский (57,36%).
«Наличие сведений о границах территориальных зон в Едином государственном реестре недвижимости упрощает и ускоряет процессы, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет. Таким образом, внесение сведений о границах территориальных зон позволяет улучшить инвестиционную привлекательность региона», – отметил эксперт Кадастровой палаты Ленинградской области Вячеслав Клеблеев.
Отметим, что на октябрь 2019 года количество сведений о границах территориальных зон увеличилось почти на 16% по сравнению с 2018 годом. Сегодня общее количество внесенных в ЕГРН сведений региона составляет более 1,4 тыс., или почти 43%.
Внесение сведений о границах территориальных зон регламентируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно нормативному акту органы государственной власти и местного самоуправления уполномочены направлять информацию о границах территориальных зон посредством межведомственного взаимодействия.
