Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
26 мая 2016 года, с 10:00 до 13:00 мск в Приемной граждан Правительства по Ленинградской области пройдет личный прием заявителей филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области.
Приём заявителей по вопросам, возникшим при постановке объектов недвижимости на Государственный кадастровый учет (ГКУ) и другим вопросам, входящих в компетенцию филиала Федеральной кадастровой палаты области проведет директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Олег Юрьевич Михеев.
Личный прием граждан пройдёт по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 67, кабинет 133. Приём осуществляется по предварительной записи по телефону: +7 (812) 384-10-80.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области
С апреля 2016 года, все организации и индивидуальные предприниматели, имеющие наемных работников, обязаны ежемесячно представлять отчетность в Пенсионный фонд Российской Федерации.
С введением ежемесячной отчетности по форме СЗВ-М у страхователей наиболее часто возникают вопросы о необходимости представления указанной отчетности в следующих случаях:
— если организация не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность, и при этом работники, с которыми заключены и продолжают действовать трудовые или гражданско-правовые договоры, в организации отсутствуют;
— если руководителем организации является ее учредитель, с которым не заключен трудовой или гражданско-правовой договор.
В указанных выше ситуациях ежемесячная отчетность по форме СЗВ-М страхователем должна быть представлена (независимо от отсутствия деятельности, отсутствия начисления страховых взносов и отсутствия заключенных трудовых и гражданско-правовых договоров).
Так, если в организации не ведется финансово-хозяйственная деятельность, то такая организация ежеквартально представляет в органы ПФР так называемый «нулевой» Расчет по страховым взносам по форме РСВ-1 ПФР. Соответственно, как минимум на одного сотрудника (который подписывает «нулевой» Расчет в соответствии с имеющимися у него полномочиями) ежемесячная отчетность по форме СЗВ-М должна быть представлена. При этом отсутствие начисления страховых взносов не может являться основанием для непредставления данной отчетности.
Аналогичным образом решается вопрос в случае, если функции руководителя организации осуществляет ее единственный учредитель (один из учредителей). В этом случае на учредителя, исполняющего обязанности руководителя организации, распространяется обязательное пенсионное страхование и, соответственно, на него должна быть представлена ежемесячная отчетность по форме СЗВ-М (независимо от отсутствия заключенного трудового или гражданско-правового договора).
Отчитаться по новой форме в первый раз необходимо не позднее 10 мая 2016 года, далее указанные сведения подлежат представлению каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Так как сведения представляются впервые, УПФР в Волосовском районе Ленинградской области начало прием отчетности за апрель 2016 года с 18 апреля.
Для оперативного представления сведений рекомендуем работодателям подключиться к системе электронного документооборота, вся необходимая информация о порядке перехода на электронный документооборот размещена на сайте ПФР www.pfrf.ru/branches/spb/info/~strahovatelyam/2481.
В случае задержки отчета или представления с ошибками к работодателям будут применены штрафные санкции в размере 500 рублей за каждого сотрудника.
Более подробную информацию можно получить в УПФР в Волосовском районе по адресу:
Ленинградская обл., г. Волосово, ул. Краснофлотская, д.1, каб.17,19. Тел.24-842,,22-105.
В.И.Каменская
начальник ОПУАСВВСиВЗ
Размер накопительной пенсии напрямую зависит от размера заработной платы и решения о выборе страховщика (управляющей компании), которая будет отвечать за формирование и инвестирование ваших пенсионных накоплений.
Именно поэтому важно сделать правильный выбор управляющей компании или НПФ, которые сохранят и приумножат накопленные средства.
При выборе необходимо помнить, что если гражданин выбирает для управления своими пенсионными накоплениями государственную или частную управляющую компанию, то страховщиком является ПФР, управляющая компания страховщиком быть не может.
Как только гражданин определится с выбором, то он может подать заявление о переходе либо о досрочном переходе.
Важно понимать, что заявления о переходе отличаются от заявлений о досрочном переходе различными сроками рассмотрения, фактического перехода к новому страховщику, перевода средств пенсионных накоплений, а также различным порядком расчета средств пенсионных накоплений, подлежащих передаче средств при таких переходах.
На основании заявления о переходе переход застрахованного лица осуществляется в году, следующем за годом, в котором истекает пятилетний срок, исчисляющийся начиная с года подачи такого заявления.
Если гражданин подал заявление о переходе из ПФР в НПФ, из НПФ обратно в ПФР или из одного НПФ в другой НПФ в 2016 году, то пенсионные накопления с учетом инвестиционного дохода будут переданы выбранному страховщику в первом квартале 2021 года.
Досрочный переход застрахованного лица осуществляется в году, следующем за годом подачи соответствующего заявления. В этом случае средства будут переданы без инвестиционного дохода с даты последнего расчета гарантируемой суммы средств пенсионных накоплений.
Все необходимые формы заявлений о выборе страховщика по обязательному пенсионному страхованию или управляющей компании, включая заявления о досрочном выборе, размещены на сайте Пенсионного фонда www.pfrf.ru/knopki/zhizn~449. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с инструкциями по заполнению и способам подачи заявлений.
Также необходимую информацию о способах подачи заявлений можно получить в Управлении ПФР в Волосовском районе по адресу: г. Волосово, ул. Краснофлотская, д.1, каб.19, тел.22-842.
В.И.Каменская
начальник ОПУАСВВСиВЗ
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности? При выделении доли или долей из земельного участка основным этапом проведения постановки на кадастровый учёт вновь образованного земельного участка является формирование проекта межевания земельного участка. В целях разъяснения данного вопроса филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предоставляет информацию о порядке образования земельных участков путём выдела в счёт земельной доли и установлении размера вновь образованного земельного участка.
Выдел земельного участка – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в Статье 11.5 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется образование земельных участков, возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается право долевой собственности на измененный земельный участок. В то же время, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Помимо изложенного процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, которая регламентируется нормами Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеет определенную специфику.
Для проведения процедуры образования земельного участка путём выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс кадастровых работ.
После проведения процедуры межевания выделяемой доли, заявитель или кадастровый инженер должен утвердить данный межевой план на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно с этим на общем собрании должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учётом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Однако данный Закон субъекта РФ пока не принят в Ленинградской области.
Для того, чтобы определить размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обратиться к документам, удостоверяющим право на эту земельную долю или эти земельные доли. Перерасчет долей из баллогектар в гектары осуществляет кадастровый инженер на основании схемы перераспределения в текстовом виде, в которой указаны номера рабочих участков с баллом продуктивности. Все необходимые расчеты приводятся в разделе «Заключение кадастрового инженера».
В случае образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.
Местоположение образуемого земельного участка определяется на основании плана земель хозяйства в графическом виде с указанием номеров рабочих участков. В соответствии с частью 9 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны сведения о заказчике кадастровых работ, такие как почтовый адрес и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы — почтовый адрес, e-mail и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровый номер и адреса смежных с ним земельных участков либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки, порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения, место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ, сроки и почтовый адрес для вручения заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ и возражений о местоположении границ земельных участков.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области
27 апреля 2016 года состоялась информационно-консультационная выставка «Ваше имущество и Ваши права», организатором которой выступила ЦГПБ им. В.В. Маяковского. В ходе выставки специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области проконсультировали 94 заявителя по вопросам кадастрового учёта и определения стоимости недвижимого имущества.
На информационно-консультационной выставке «Ваше имущество и Ваши права», которая прошла в ЦГПБ им. В.В. Маяковского, граждане смогли бесплатно получить юридическую и информационно-консультационную помощь от государственных и общественных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вопросам имущественного права.
В рамках выставки «Ваше имущество и Ваши права» начальники отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области проконсультировали 94 заявителя по вопросам постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства и вопросам определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. На выставке заявители смогли не только задать интересующие их вопросы и получить на них ответы, но и ознакомиться с подготовленным справочным материалом. Провели консультацию заявителей по вопросам кадастрового учёта заместитель директора В.Э. Малинин, начальник отдела ГКУ земельных участков М.С. Добринский, ведущий инженер отдела ГКУ объектов капитального строительства Е.Н. Семибратова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Д.Е. Шереметьев.
Наибольшее количество – около 60% – вопросов от граждан в ходе консультации поступило по вопросам установления, наложения и порядка согласования границ земельных участков садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Порядка 30% вопросов затронули такие темы как постановка на кадастровый учёт частей жилого дома, порядок предоставления земельных участков в собственность, аренду, постоянное и бессрочное пользование и определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Остальные 10% вопросов касались сроков и порядка проведения «дачной амнистии».
Ряд вопросов, поступивших от заявителей, был связан со случаями мошенничества при приобретении земельных участков в собственность. Напоминаем всем гражданам, что во избежание осуществления неправомерных и противоправных продаж не принадлежащей преступникам недвижимости при приобретении объекта недвижимости, орган кадастрового учёта рекомендует изучить такие документы как кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Запросить данные сведения можно из государственного кадастра недвижимости (ГКН) как в электронном, так и бумажном виде. В то же время, с владельцами смежных земельных участков лучше встретиться лично, чтобы убедится в отсутствии каких-либо споров с соседями о границах участка.
Для того чтобы сделать запрос о предоставлении сведений из ГКН необходимо обратиться к электронному сервису Росреестра «Получение сведений из ГКН», либо лично в офисы кадастровой палаты по Ленинградской области с запросом на предоставления сведений, содержащихся в ГКН. Сведения, в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости регламентируются статьей 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. От 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» и составляют не более пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета запроса. Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории осуществляется в срок не более чем 15 рабочих дней. В то же время, благодаря проведенным мероприятиям по сокращению сроков оказания услуг, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предельный срок предоставления сведений из ГКН по запросам, представленным в электронном виде составляет три рабочих дня, предоставление сведений в виде кадастрового плана территории осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней.
Перед тем как подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ГКН, проверить наличие информации об интересующем объекте в ГКН можно не выходя из дома или не отрываясь от рабочего места, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».
Для проверки достоверных сведений об объекте недвижимости приобретателю недвижимости следует получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), документ, подтверждающий факт государственной регистрации права на момент принятия решения о проведении сделки.
Важной частью проверки сведений о земельном участке является проверка соответствия фактического местоположения и фактической площади земельного участка со сведениями, содержащимся в документах. Для устранения риска рекомендуется пригласить кадастровых инженеров, которые, опираясь на сведения кадастрового паспорта, смогут показать покупателю реальное местонахождение земельного участка и при необходимости установить межевые знаки.
В качестве доказательства права собственности на недвижимое имущество покупатель может запросить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области