Электронная регистрация недвижимости в 47 регионе набирает обороты, и жители Ленинградской области активно пользуются электронными услугами Росреестра. В Управление Росреестра по Ленинградской области за 6 месяцев 2018 года поступило 17 085 заявлений в электронном виде от граждан о государственной регистрации прав, что характеризует рост популярности электронных услуг Росреестра в 3 раза по сравнению с 2017 годом, когда за аналогичный период поступило 5317 заявлений. Этому способствует, то, что на территории Ленинградской области срок предоставления услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным через портал Росреестра, сокращен до 2-х рабочих дней.

В июне по 57,7% электронных заявлений регистрация прошла за один день. Данный процент мог бы быть и больше, если не расхождение в документах (несоответствие площадей в договоре купли-продажи и т.п.). В подобных случаях для устранения несоответствий срок регистрации может увеличивается.

Благодаря порталу Росреестра (https://rosreestr.ru) заявители могут не терять время на визит в офис МФЦ, и подавать заявления в электронном виде на регистрацию права, не выходя из дома. Важно отметить, что для физических лиц, госпошлина снижается на 30% в случае регистрации прав. Для подачи заявления необходим доступ к Интернету и электронно-цифровая подпись (ЭЦП), которую можно получить в любом удостоверяющем центре, однако стоит убедиться, что данная ЭЦП подходит для использования на портале Росреестра. Для гарантии доступа к порталу можно, получить ЭЦП через Удостоверяющий Центр Росреестра (http://uc.kadastr.ru)

За 6 месяцев 2018 года комиссия Управления Росреестра по Ленинградской области по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрела 18 заявлений о снижении кадастровой стоимости. При этом обоснованными были признаны материалы по 2 объектам. По итогам рассмотрения заявлений кадастровая стоимость была снижена на общую сумму 27 млн. рублей с 72 млн.

Обращаем внимание, Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в её уточнении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Ленинградской области. Но для оспаривания кадастровой стоимости недостаточно заявления.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В случае если заявление подается по основанию недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие недостоверность.

Управление Росреестра напоминает, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Ленинградской области таким учреждением является — ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», которое будет определять кадастровую стоимость объектов, собирать и обрабатывать информацию при определении оценки.

Следует отметить, согласно распоряжению Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», государственная кадастровая оценка категорий земель: земель водного фонда, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, будет проведена в 2019 году.

Кадастровая палата по Ленинградской области оповещает граждан о том, что получить консультационные услуги, связанные с оформлением недвижимости, можно в государственном учреждении Федеральная кадастровая палата.

Заявители могут обратиться в Кадастровую палату по Ленинградской области для получения следующего перечня консультационных услуг: получить ответы на вопросы связанные с оформлением недвижимости; определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации; составить договор для сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, аренда); подготовить сопутствующие документы: авансовое соглашение, акт приёма-передачи и др.

Основными преимуществами консультационных услуг являются предоставление гарантий учреждения, консультации от специалистов с многолетним опытом и доступные тарифы.

В соответствии с тарифами на оказание услуг в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, стоимость услуги по подготовке договора имущественной сделки начинается от 700 рублей.

Стоимость консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости и включающих в себя предоставление разъяснений, рекомендаций по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, начинается от 800 рублей.

Новые возможности в сфере основной деятельности Кадастровой палаты – естественный шаг в развитии учётно-регистрационной системы России. Со вступлением в силу 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по регистрации прав и ведению кадастрового учета сосредоточены в Росреестре.

Получить подробную информацию о стоимости, а также порядке получения консультационных услуг в Кадастровой палате по Ленинградской области, можно по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области + 7 (812) 384-10-81 доб. 1180, либо направив вопрос на адрес электронной почты mo1@47.kadastr.ru.

Обратиться за получением консультационных услуг также можно в районные офисы Кадастровой палаты региона по следующим адресам и телефонам:

3 июля 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась телефонная консультация заявителей по вопросам осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства. Консультацию провела начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Юлия Николаевна Михеева.

Вопрос: У собственника на руках договор аренды на помещение, однако при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что отсутствует поэтажный план объекта. Необходим ли поэтажный план для владения собственностью?

Ответ: Поэтажный план должен быть обязательно. Отсутствие поэтажного плана в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это либо техническая ошибка либо его изначально не было.

Соответственно, при подготовке технического плана в соответствии с Требованиями, независимо от вида кадастровых работ, кадастровый инженер должен включить в технический план здания, сооружения поэтажные планы, либо планы здания, сооружения в виде файла в формате JPEG. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Вопрос: Адрес объекта недвижимости, который указан в Акте постановления не соответствует адресу из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Возможно ли такое несоответствие адресов при постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт?

Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» адрес присваивается объектам недвижимости на стадии проведения кадастрового учета или выдачи Разрешения на строительство (если выдача такого Разрешения предусмотрена действующим градостроительным законодательством). Таким образом, при осуществлении кадастрового учета объекта капитального строительства (ОКС), адрес объекту недвижимости должен быть присвоен и внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Вопрос: Постановка на кадастровый учет гаражей в гаражном кооперативе осуществляется на основании решения суда. В каком порядке проводится данная процедура?

Ответ: В таком случае постановка гаража на государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Решением суда.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

3 июля 2018 года, во вторник состоится телефонная горячая линия «Вопросы осуществления кадастрового учёта объектов капитального строительства». С вопросами по указанной теме, заявители смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра с 11:00 до 13:00 мск по телефону +7 (812) 384-10-86.

Сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании технического плана.

В ходе телефонной консультации заявители могут задать вопросы о порядке осуществления государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства: сроках осуществления учётно-регистрационных действий объектов капитального строительства, необходимых документах и способах предоставления заявлений. На вопросы граждан ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий №2 Юлия Николаевна Михеева.

Кроме того, можно будет узнать:

— порядок подготовки технического плана объекта капитального строительства;

— порядок снятия с кадастрового учёта здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

— какое лицо вправе обратиться в Филиал с заявлением об осуществлении учётно-регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, об учёте изменений или о снятии объекта с учёта.

Обращаем внимание заявителей, что тематические горячие линии проводятся в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области каждый первый вторник месяца.

Телефон «горячей линии» +7 (812) 384-10-86

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области призывает использовать электронные сервисы портала Росреестра (rosreestr.ru). Электронные сервисы и услуги, воспользоваться которыми можно с помощью сайта Росреестра, позволяют получить государственные услуги в области осуществления учётно-регистрационных действий без очереди, в любое удобное для Вас время и дешевле на 30 процентов.

Государственные электронные услуги Росреестра являются наиболее доступным способом оказания государственных услуг, получить которые возможно в любое удобное для Вас время, находясь дома или на рабочем месте, не обращаясь в офис ГБУ ЛО «Многофункциональный центр».

Сегодня на портале Росреестра доступны наиболее востребованные услуги ведомства: осуществление учётно-регистрационных действий и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сайт Росреестра содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Кадастровая палата по Ленинградской области напоминает гражданам о том, что на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен электронный сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет собственникам недвижимости в режиме он-лайн получить актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об интересующем его объекте недвижимости.

Сведения об объекте недвижимости, представленные в разделе «Мои объекты» данного сервиса, содержат следующие характеристики недвижимого имущества: вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и другие характеристики. Данный электронный сервис позволяет заявителю быстро и удобно получить сведения о недвижимом имуществе, расположенном не только в пределах Ленинградской области, но и в любом регионе страны.

Благодаря информационному сервису «Личный кабинет правообладателя» для собственника упрощён доступ к получению государственных услуг Росреестра в электронном виде. Не затрачивая время на посещение офиса многофункционального центра, собственник недвижимого имущества может подать в электронном виде запрос на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявление на осуществление государственного кадастрового учёта объектов недвижимости, заявление на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимым условием для получения услуг по постановке на кадастровый учёт и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты, либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать он-лайн государственные услуги на сайтах: Портал Росреестра; Портал Госуслуг; ФНС. Подача налоговой отчетности; ФТС России; ГАС «Правосудие»; ЕГАИС учета древесины и сделок с ней; ФССП. Исполнительное производство; Портал ФНС. ФИАС; Портал ФСС; Портал Росфинмониторинга; Системы электронных паспортов ТС; ЕФРСФДЮЛ (Федресурс).

Для получения сертификата электронной подписи, заявителю необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru/. После этого нужно будет обратиться в офис Филиала для удостоверения личности и подачи пакета документов. Получить сертификат ключа электронной подписи в электронном виде можно в офисе Кадастровой палаты по Ленинградской области по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Чапаева, д.15, к.2, Лит.Б. Кроме того, в данном офисе организовано предоставление гражданам консультационной помощи в оказании электронных услуг Росреестра и проводится информирование заявителей о порядке выдачи сертификата ключа усиленной квалифицированной электронной подписи.

Стоимость сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей. Срок действия сертификата ключа электронной подписи длится в течение 15 месяцев.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

6 июля уполномоченный по защите прав предпринимателей проведет выездной прием на территории бизнес-офиса МФЦ «Киришский».

На личном приеме бизнесмены смогут сообщить Елене Рулевой о нарушении их прав и интересов, пожаловаться на действия или бездействия органов власти и отдельных организаций, решить другие правовые вопросы.

Записаться на прием к Уполномоченному можно по единому телефону справочной службы МФЦ 8-800-500-00-47 или, направив письмо на e-mail: mfc_biz@mfc47.ru. В письме необходимо указать ФИО и контактный телефон.

Мероприятие пройдет по адресу: г. Кириши, ул. Комсомольская, д. 2 с 11.00 до 13.00 часов.

Напомним, первый выездной прием бизнес-омбудсмена состоялся на территории «МФЦ для бизнеса» «Выборгский» в марте 2018 года. Специализированные офисы для обслуживания субъектов малого и среднего предпринимательства также работают в Тихвинском, Всеволожском и Гатчинском районах Ленинградской области, в которых можно получить свыше 200 услуг по принципу «одного окна».

Пресс-секретарь ГБУ ЛО «МФЦ»
Юлия Иванова
press@mfc47.ru

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области информирует о том, что в результате реализации Целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой распоряжением Правительства РФ от 31.03.2017 № 147-р, по данным за май 2018 года, показатель доли количества земельных участков с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ составил 59,1% от общего количества земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области. В сравнении с соответствующим периодом прошлого года данный целевой показатель увеличился на 3%.

Кадастровая палата по Ленинградской области рекомендует собственникам объектов недвижимости уточнить границы недвижимого имущества. Сведения об уточнённых границах объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) позволяют владельцу объекта в полной мере распоряжаться собственностью, в том числе осуществлять сделки купли-продажи, дарения и получения объекта в наследство.

«При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание земельного участка, то есть определить границы своего земельного участка. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит директор Филиала по Ленинградской области Тимофей Сидяйкин.

Реализация Целевых моделей направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2021 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров.

Особое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов региона. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.

По состоянию  на май 2018 года доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН в общем количестве населенных пунктов Ленинградской области составляет 44,5%.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Приём заявлений и запросов на проведение учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по экстерриториальному принципу ведётся в двух офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в Бокситогорском и Кингисеппском районах. 

Подать заявление на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах Российской Федерации, можно в офисах Кадастровой палаты по Ленинградской области по следующим адресам:

1. Ленинградская область, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43; 
2. Ленинградская область, г. Бокситогорск, ул. Советская, д.12. 

Оказание государственных услуг кадастровой палаты по принципу экстерриториальности даёт возможность заявителям обратиться в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости в пределах Российской Федерации. Данная возможность предусмотрена для заявителей, вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Предварительная запись на приём в указанные офисы Кадастровой палаты с целью проведения государственной регистрации прав по принципу экстерриториальности осуществляется в электронном виде с помощью сервисов сайта Росреестра и «Личного кабинета правообладателя», либо с помощью Единой справочной Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно, бесплатно), а также по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области + 7 (812) 384-10-81 доб. 1180. 

Предварительная запись заявителей заканчивается за сутки до даты посещения. В случае опоздания более 15 минут с назначенного времени предварительная запись аннулируется. 

Без предварительной записи и без очереди обслуживаются ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп (при предъявлении документа, подтверждающего право на льготное обслуживание).

В мае 2018 года было принято 41 экстерриториальное заявление: 40 заявления о государственной регистрации прав и 1 заявление о проведении единой процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

На конец мая 2018 года общее количество объектов недвижимости составило 3,2 млн., из них земельных участков – 43% и объектов капитального строительства – 57%.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области сообщает о том, что система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. В Ленинградской области данные полномочия возложены на ГБУ ЛО «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки».

Закон предусматривает применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Росреестр осуществляет надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.

Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Во всех субъектах Российской Федерации согласно закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области рекомендует заявителям обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области. 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления. На данный момент в состав комиссии входят представители Управления Росреестра по Ленинградской области, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, областного Комитета по управлению государственным имуществом, и представитель Национального совета по оценочной деятельности. 

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для её определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости.

Правообладатель может пригласить независимого оценщика с целью проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Результаты рыночной оценки Вы можете представить в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области. 

Кадастровая стоимость земельных участков, входящих в границы населенных пунктов, определяется в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356. Данным постановлением утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на всей территории Ленинградской области. В Приложении к постановлению для каждого населённого пункта по каждому кадастровому кварталу определены удельные показатели кадастровой стоимости для 15 видов разрешённого использования. 

При расчёте земельного налога используется кадастровая стоимость земельного участка, установленная на 1 января года, являющегося налоговым периодом. 

Для индивидуального жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2013 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что установление ставок земельного налога, порядок и сроки его уплаты относятся к компетенции законодательных органов муниципальных образований. Ставка земельного налога в отношении участков, отнесённых к землям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости. 

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, можно в Управление Росреестра по Ленинградской области по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8 лит. А., телефон для справок +7 (812) 499-00-26.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области