Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
С начала реализации Закона о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года) по 1 октября 2021 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 161 тыс. таких объектов.
Кроме того, за III квартал в отношении более чем 500 объектов недвижимости внесены сведения о выявленных правообладателях, из ЕГРН исключены сведения более чем о 6 тыс. объектов недвижимости, прекративших свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением).
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Управлением зарегистрировано 904 ранее возникших прав по заявлениям правообладателей Ленобласти с начала реализации закона 518-ФЗ. Муниципалитетами Ленинградской области активно ведётся работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Такая работа необходима для защиты имущественных интересов граждан от мошеннических действий. Реализация закона позволит собственникам ранее учтенных объектов недвижимости беспрепятственно распоряжаться своим имуществом – продать, подарить или сдать в аренду. К тому же заявитель, подавший документы на регистрацию ранее возникших прав, освобождается от уплаты госпошлины.»
Напомним, Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года. Документ принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан.
Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН.
Что должен делать правообладатель?
Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако правообладатели либо иные лица, чьи интересы могут быть затронуты, вправе самостоятельно предоставлять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Для чего необходимо регистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
Справочно:
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
Нас часто спрашивают: какую пенсию выгоднее получать — страховую по старости или по случаю потери кормильца.
Действительно, пенсионным законодательством предусмотрено, что нетрудоспособные члены семьи умершего кормильца, для которых его помощь была постоянным и основным источником средств к существованию, но которые сами получали какую-либо пенсию, имеют право перейти на страховую пенсию по случаю потери кормильца.
Однако такой переход не всегда может быть выгодным.
Во — первых, фиксированная выплата к страховой пенсии по случаю потери кормильца на 50% меньше, чем к пенсии по старости. Так, если в текущем году фиксированная выплата к пенсии по старости составляет 6 044,48 руб., то к пенсии по потере кормильца – 3 022,24 руб. Поэтому овдовевший супруг изначально получит пенсию не в том размере, что была у его мужа (жены).
Кроме того, при переходе на пенсию супруга нет специальных доплат. Речь идет о северном или сельском стаже, не повышается и фиксированная выплата при достижении 80-летнего возраста.
Важно!
Для назначения пенсии по случаю потери кормильца необходим факт, что человек на дату смерти умершего находился на иждивении или утратил источник средств к существованию. Работающие овдовевшие пенсионеры не будут иметь право на установление пенсии по случаю потери кормильца.
С 1 июля 2021 года Пенсионный фонд России приступил к выплате ежемесячных пособий родителям, которые в одиночку воспитывают детей, и будущим мамам, вставшим на учёт в ранние сроки.
Кто имеет право на выплату?
Право на получение мер государственной поддержки имеют семьи с низкими доходами, в которых ежемесячный доход на человека не превышает регионального прожиточного минимума на душу населения.
Например, семья, проживающая в Санкт-Петербурге и состоящая из трёх человек: мамы, сына — студента и дочери, обратилась с заявлением о назначении пособия в ноябре 2021 года. Доход семьи за период с 1 июля 2020 года по 30 июня 2021 года составил 414 000 руб. Мама заработала 379 000 руб. и получила алименты на детей – 35 000 руб.
414 000 (доход семьи): 12 (месяцев): 3 (количество членов семьи) = 11 500 руб.
Полученный показатель ниже, чем прожиточный минимум в Санкт-Петербурге, который равен 11 910,40 руб. Значит, семья имеет право на выплату.
Если такая же семья проживает в Ленинградской области, то её доход превышает прожиточный минимум на душу населения в Ленинградской области, который равен 11 289 руб., и она не имеет права на ежемесячную выплату.
Кроме того, при назначении выплаты используется комплексная оценка нуждаемости. Это значит, что помимо доходов учитывается и имущество семьи. Пособие может быть назначено семьям со следующим имуществом
| Учитывается | Не учитывается |
| Одна квартира любой площади или несколько квартир, если площадь на каждого члена семьи менее 24 кв.м | Помещение, которое было признано непригодным для проживания.
Жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание в одном помещении. Жилые помещения, предоставленные многодетной семье в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади. |
| Один дом любой площади или несколько домов, если площадь на каждого члена семьи менее 40 кв.м | Помещения, которые были признаны непригодным для проживания.
Жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание в одном помещении. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади. |
| Одна дача | — |
| Один гараж, машиноместо или два, если семья многодетная или в семье есть гражданин с инвалидностью, а также, если семье в рамках мер социальной поддержки выдано автотранспортное или мототранспортное средство | — |
| Земельный участок общей площадью не более 0,25 га в городских поселениях или не более 1 га, если участок расположен в сельском поселении или межселенной территории | Земельные участки, предоставленные в качестве меры поддержки многодетным семьям.
Дальневосточный гектар. |
| Одно нежилое помещение | Хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, или на садовых земельных участках.
Имущество, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме (подвалы). Имущество общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. |
| Один автомобиль или два, если семья многодетная, а один из членов семьи имеет инвалидность или автомобиль получен в качестве меры социальной поддержки | — |
| Один мотоцикл или два, если семья многодетная, а один из членов семьи имеет инвалидность или мотоцикл получен в качестве меры поддержки | — |
| Одна единица самоходной техники младше 5 лет (это тракторы, комбайны и другие предметы сельскохозяйственной техники) | Самоходные транспортные средства старше 5 лет. |
| Один катер или моторная лодка младше 5 лет | Маломерные суда старше 5 лет. |
| Сбережения, годовой доход от процентов по которым не превышает величину прожиточного минимума на душу населения в целом по России (т.е. в среднем это вклады на сумму порядка 250 тыс. руб.) | — |
Семьи с новыми (до 5 лет) мощными (свыше 250 лошадиных сил) автомобилями не смогут получить пособие, за исключением тех случаев, когда речь идет о семье с 4 и более детьми, и это микроавтобус или иной автомобиль, в котором более 5 посадочных мест.