Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал разъяснения по вопросу о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности, указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть — юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
При этом, жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.
Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.
Отмечено, что каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник, жилищным законодательством не предусмотрено.
Собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.
Кроме того, указано, что в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные — все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.
Решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.
Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».
Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение, то оно допустимо при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
При применении аналогичных писем следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
Помощник прокурора района
В.О. Сеидов
С 21 октября 2017 года вступает в действие постановление Правительства РФ от 06.10.2017 № 1221, которым установлен предельный процент доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.
Так, положениями Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что часть доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда, направляется на финансирование расходов, связанных с осуществлением функций и полномочий публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
В связи с изложенным, с указанной даты будут направляться 50% доходов на финансирование данной деятельности.
Помощник прокурора района
В.О. Сеидов
Управлением Росреестра по Ленинградской области за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 14 070 арестов, запрещений, иных ограничений, а за аналогичный период 2016 года – 10 630. Таким образом, число арестов, наложенных на недвижимое имущество в Ленинградской области, выросло на 32,4%.
Управление напоминает, что одной из причин, которая приводит к приостановлениям регистрации права, является наличие зарегистрированных арестов, установленных уполномоченными органами в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом сделки. Подобная ситуация может возникнуть, если при заключении сделки граждане не позаботились о том, как обезопасить себя. Рекомендуем, перед совершением сделки заказывать выписку из ЕГРН, где будут указаны основные данные об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него, в том числе сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Управление Росреестра по Ленинградской области обращает внимание покупателей недвижимости на внимательность и бдительность при заключении сделок с недвижимостью; однако не редки случаи, когда сам продавец не знает о том, что на его имущество уже наложен арест. Управление получает данные по системе межведомственного электронного взаимодействия, посредством которой служба приставов направляет данные об арестах, наложенных на имущество судебным приставом в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании с него задолженности, и уже после этого владелец не имеет права распоряжаться своей недвижимостью.
Кроме того, акты о наложении ареста на имущество могут быть приняты и направлены в регистрирующий орган до принятия решения по судебному делу в целях обеспечения сохранности имущества в текущем правовом состоянии.
В Ленинградской области за 9 месяцев 2017 года поступило 20 802 заявлений на единую процедуру. Единая процедура кадастрового учета и регистрации прав упрощает процесс оформления объектов недвижимости и существенно экономит время.
Так, срок осуществления единой процедуры кадастрового учета и регистрации права составляет 12 рабочих дней, при этом срок регистрации права и кадастрового учета по отдельности 9 и 7 дней, соответственно общий срок двух процедур 16 дней. Таким образом, воспользовавшись единой процедурой, клиенты получают сокращенные сроки предоставления услуги до 4 дней.
Раньше, когда кадастровый учёт и регистрация права являлись разными процедурами, заявителю приходилось подавать документы на государственный кадастровый учет, получать их, подать документы на регистрацию прав, и получить их. Таким образом, клиент совершал 4 похода в МФЦ.
Сейчас единая учетно-регистрационная процедура состоит из двух этапов: подача заявления с комплектом необходимых документов, и получение документов.
Жители Ленинградской области стали больше обращаться за регистрацией права на недвижимое имущество в МФЦ. За 9 месяцев 2017 года подано 368 161 заявлений о государственной регистрации прав, что на 17,6% больше в сравнении аналогичным периодом 2016 года, когда было подано 312 938 заявлений. Так, доля государственных услуг Росреестра, предоставленных через МФЦ, за 9 месяцев 2017 года составляет 92, 28%, что на 15,58% больше в сравнении с аналогичным периодом 2016 года, когда доля составляла 76,7%. Обратившись за услугами в офисы МФЦ «Мои документы», заявители получают ряд преимуществ: удобное расположение, удобный график работы, оперативная помощь консультантов, работа по принципу «одного окна», отсутствие переплаты посредникам, отсутствие риска коррупции.
В связи с тем, что С 10 июля 2017 года прекратился приём-выдача документов в 3 офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, то сдать документы в бумажном виде можно только через МФЦ.
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время на территории Ленинградской области функционируют более 30 офисов МФЦ. Большая часть офисов МФЦ расположены в шаговой доступности и для удобства граждан работают ежедневно.
С графиком работы офисов МФЦ, расположенных на территории Ленинградской области, можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные» и на сайте ГБУ ЛО «Многофункциональный центр» www.mfc47.ru
В рамках осуществления надзора за соблюдением законодательства о закупках для государственных и муниципальных нужд прокуратурой Волосовского района проведена проверка соблюдения сроков размещения отчетности в единой информационной системе.
Так, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отчёт об объеме закупок у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций размещается заказчиком в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным годом в единой информационной системе.
Вместе с тем, контрактными управляющими администраций Терпилицкого и Беседского сельских поселений указанные отчеты размещены с нарушением установленных сроков. В первом случае отчет размещен 22.08.2017, во втором – 02.04.2017
По фактам выявленных нарушений прокуратурой района в отношении указанных должностных лиц возбуждена дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1.4 ст. 7.30 КоАП РФ.
Административные дела впоследствии рассмотрены Ленинградским УФАС, виновные лица привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере 15 000 рублей.
Помощник прокурора района
юрист 2 класса
К.П. Чехлатый
Федеральным законом от 16.10.2017 № 292-ФЗ в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 15.11.2016 N 24-П, внесены изменения в Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми осужденным, отбывающим наказание в виде лишения свободы в строгих условиях в исправительных учреждениях различного типа, будут предоставляться дополнительные свидания.
Так осужденным, отбывающим наказание в исправительной колонии общего режима в строгих условиях, будет разрешено иметь три краткосрочных и три длительных свидания (ранее разрешалось 2 краткосрочных и 2 длительных свидания).
Осужденным, отбывающим наказание в исправительной колонии строгого режима в строгих условиях, после введения в действие указанного Федерального закона будет разрешено иметь еще одно дополнительное длительное свидание.
Кроме того предусмотрено право осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы в строгих условиях в исправительных колониях особого режима (в том числе осужденных к пожизненному лишению свободы), а также осужденных, отбывающих лишение свободы на строгом режиме в тюрьме, помимо двух краткосрочных свиданий, на одно длительное свидание.
Положения, закрепленные в федеральном законе, вступают в действие с 27.10.2017.
Помощник прокурора района
Затонская К.О.
Правительством Российской Федерации издано постановление от 08.09.2017 № 1082 «О федеральной государственной информационной системе общественного контроля в области охраны окружающей среды и природопользования», которым установлены структура и порядок функционирования федеральной государственной информационной системы общественного контроля в области охраны окружающей среды и природопользования», которое вступило в законную силу 20.09.2017.
Оператором и государственным заказчиком создания, развития и эксплуатации федеральной государственной информационной системы общественного контроля в области охраны окружающей среды и природопользования является Минприроды России.
Информационная система направлена на: обеспечение реализации права каждого на благоприятную окружающую среду; установление механизмов рассмотрения уполномоченными федеральными органами исполнительной власти результатов общественного контроля в области охраны окружающей среды (общественного экологического контроля); повышение эффективности государственного управления в области охраны окружающей среды.
Граждане, общественные объединения, другие некоммерческие организации посредством системы вправе информировать органы государственной власти о несанкционированных свалках, фактах загрязнения водных объектов, незаконной вырубке лесов и других правонарушениях в сфере охраны окружающей среды и природопользования. Сообщения можно подтверждать фото- и видеоматериалами с указанием точного местоположения нарушений или их координат. Разработано также мобильное приложение системы.
Помощник прокурора
юрист 3 класса
А.А. Богданова
Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 14 сентября 2017 года №677н утвержден административный регламент предоставления Фондом социального страхования Российской Федерации государственной услуги по назначению и выплате застрахованным лицам единовременного пособия при рождении ребенка в случае невозможности его выплаты страхователем.
Указанным актом регламентирована процедура назначения и выплаты ФСС РФ единовременного пособия при рождении ребенка в случае невозможности его выплаты работодателем, когда работодатель прекратил свою деятельность, находится в процедуре банкротства либо на его счетах недостаточно денежных средств для выплаты пособия, а также если местонахождение работодателя и его имущества не установлено.
Обратиться за назначением и выплатой пособия могут не только лица, работавшие по трудовому договору, и государственные (муниципальные) служащие, но также члены производственного кооператива, принимавшие личное трудовое участие в его деятельности, священнослужители, осужденные к лишению свободы и привлеченные к оплачиваемому труду. Обращаться за назначением и выплатой пособия следует в территориальный орган ФСС РФ, в котором состоит на учете работодатель, не выплативший пособие. Пособие назначается и выплачивается в течение 10 календарных дней с момента поступления необходимых документов. Деньги перечисляются через почтовое отделение или банк. Регламентирован также порядок досудебного обжалования решений и действий территориальных органов ФСС РФ и их должностных лиц.
Помощник прокурора
юрист 3 класса
А.А. Богданова
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области напоминает жителям региона о работе единой многоканальной горячей линии Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) предназначен для оперативного бесплатного консультирования граждан в круглосуточном режиме по вопросам регистрации прав собственности на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимости.
В частности специалисты ВЦТО консультирую граждан по следующим вопросам: расположение и режим работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и его территориальных отделов, перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра; порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, готовность заявления или запроса на предоставление государственной услуги Росреестра, осуществление записи на личный прием граждан в территориальных отделах Филиала (Бокситогорский и Кингисеппский районы), использование электронных услуг на портале Росреестра, осуществление записи на оказание услуги выездного обслуживания, выдача сертификата ключа электронной подписи, оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости и подготовкой договоров в простой письменной форме», приём жалоб и благодарностей.
За 9 месяцев 2017 года в адрес Филиала по Ленинградской области посредством ВЦТО поступило 1829 обращений от граждан, что больше за аналогичный период прошлого года на 542 обращения.
Основными причинами обращений в 2017 году стали: уточнение корректности сведений в документах, выдаваемых Филиалом; технические ошибки, возникшие при сопоставлении сведений ЕГРП и ГКН; внесение сведений о правах; прочие обращения (готовность обращений и заявок, запись на прием, комплектность, вопросы кадастрового учета, почтовые идентификаторы).
Жители Ленинградской области могут получить информацию и воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра в любом удобном для Вас месте, позвонив специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).
Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.