Управление Росреестра по Ленинградской области 15.04.2016 –

В настоящее время при совершении сделок с недвижимым имуществом, ранее приобретенным в кредит, граждане сталкиваются со следующей проблемой.

Кредит выплачен, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр прав) имеется запись об ипотеке недвижимого имущества.

Наличие непогашенной записи об ипотеке в реестре прав в отношении объекта недвижимого имущества ограничивает права собственника такого имущества по распоряжению им, поскольку действующим законодательством запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (Банка), если только иное не оговорено договором, влекущим возникновение ипотеки.

Во избежание приостановления в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю  перед совершением сделки собственнику (заинтересованному лицу) необходимо запросить сведения об объекте недвижимого имущества  из реестра прав и убедиться в наличии (отсутствии) указанного обременения.

Для того чтобы погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке заинтересованному лицу необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области необходимые для осуществления данного действия документы.

В настоящий момент представить необходимые документы в Управление Росреестра по Ленинградской области можно обратившись в соответствующий филиал ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы для того, чтобы погасить запись об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра по Ленинградской области при предоставлении одного из ниже перечисленных документов:

— заявления владельца закладной (банка);

— совместного заявления залогодателя (собственника) и залогодержателя (банка);

— заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

— решения суда, арбитражного суда. Такое решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В том случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа, регистрационная запись об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

 

Сроки погашения записи об ипотеке

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке по общему правилу погашается в течение трех рабочих дней с момента представления заинтересованными лицами соответствующих документов в Управление Росреестра по Ленинградской области.

Вместе с тем, если ипотека возникла в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то регистрационная запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра в течение пяти рабочих дней со дня представления необходимых документов.

Также следует отметить, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке), регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него, проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема на государственную регистрацию соответствующих документов.       

Как себя обезопасить от мошеннических действий

При покупке недвижимости в первую очередь следует позаботиться о проверке ее юридической чистоты. Для того чтобы проверить недвижимость, Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Выписка из ЕГРП позволяет узнать, действительно ли продавец объекта недвижимости является ее собственником и имеет ли он право на продажу недвижимости. А также, не обременена ли недвижимость кредитом, залогом, рентой или наложенным арестом. Выписка из ЕГРП позволяет обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. Например, можно получить выписку из ЕГРП в виде общедоступных сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории РФ. Этот вид выписки из ЕГРП содержит информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес) и о зарегистрированных правах (данные о правообладателях и видах права), а также сведения об ограничениях (обременениях).

Другой вид выписки — выписка о переходе прав  на объект недвижимости — документ, который содержит данные обо всех правообладателях объекта недвижимости с момента регистрации объекта. В данной выписке содержаться сведения о том, кто, и на каком основании регистрировал свои права и указание документов на основании которых осуществлялся переход права собственности.

Запросить сведения из ЕГРП можно несколькими способами:

-в отделениях МФЦ Ленинградской области;

-в офисах Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области;

Кроме того, у всех пользователей услуг Росреестра, будь то представители бизнеса, либо физические лица, есть возможность воспользоваться интернет-порталом Росреестра, и, не выходя из дома, в любое время получить выписку из ЕГРП.

Портал Росреестра предоставляет заявителям возможность получать самые востребованные государственные услуги, такие как:

— получение справочной информации по объектам недвижимости (наличие зарегистрированных прав и обременений),

— подача документов на государственную регистрацию прав;

— подача документов на кадастровый учет.

При этом всегда можно проверить состояние своего запроса online.

Однако  не стоит забывать, что для подачи документов на государственную регистрацию прав и для получения некоторых  видов выписок из ЕГРП в электронном виде, заявителям необходимо обладать электронной подписью (ЭП).  Перечень сертифицированных организаций, оказывающих услугу получения ЭП, размещен на портале Росреестра.

При этом отметим, что государственные услуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде, обходятся гораздо дешевле, чем непосредственно при обращении в Управление.

К примеру, стоимость получения выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости для физических лиц – 200 рублей в бумажном виде и 150 рублей в виде электронного документа, для юридических лиц – 600 и 300 рублей, соответственно.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Ленинградской области

Пресс-секретарь – Богачева Валерия,

тел: (812) 499-00-14, моб.: 8(981)-731-30-90

Уважаемые заявители!

 

В майские праздничные дни в Российской Федерации отмечают сразу два замечательных праздника:

1 мая – Праздник весны и труда – День международной солидарности всех трудящихся, а

9 мая – День Великой Победы Советской Армии и советского народа в Великой Отечественной войне,

в связи с чем, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области обращает внимание заявителей на график работы в праздничные дни отделов, отвечающих за прием и выдачу документов.

 

Межрайонный отдел (г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева,  д. 15, лит. Б) и территориальные отделы в праздничные дни будут работать по следующему графику:

1, 2, 3 и 8, 9 мая 2016 года – выходные дни.

 

Ознакомиться с графиком работы центрального аппарата Филиала и территориальных отделов можно по ссылке:http://fkprf.ru/ToApplicants/PRA/47

 

Просим учитывать данный график при планировании своего визита в филиал Кадастровой палаты по Ленинградской области в праздничные дни!

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

11 апреля 2016 года состоялась телефонная консультация заявителей по вопросам постановки на кадастровый учёт земельных участков. Консультацию провел начальник отдела кадастрового учёта земель и земельных участков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Максим Семёнович Добринский. Всего на горячую линию обратилось 13 граждан.

 

Вопрос: При объединении двух земельных участков, находящихся в собственности одного лица, нужны ли еще документы помимо чертежа для описания графической части межевого плана?

Ответ: Если Вы объединяете участки при использовании аналитического метода, то в межевой план Вам необходимо приложить только чертёж.

 

Вопрос: Какие документы необходимы для осуществления раздела земельного участка, находящегося в собственности одного лица?

Ответ: Для проведения раздела земельного участка необходим межевой план. В виде графической части в межевом плане должен быть предоставлен чертёж. Для того, чтобы подготовить межевой план, в том числе чертёж необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер – это индивидуальный предприниматель или лицо, выступающее представителем коммерческой организации, предоставляющий услуги на платной основе. Выбрать кадастрового инженера Вы можете с помощью «Реестра кадастровых инженеров», который размещен на портале Росреестра. Надзор за деятельностью кадастрового инженера осуществляет саморегулируемая организация (СРО).

 

Вопрос: Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Ответ: До 1 марта 2018 года гражданин, имеющий в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок для садоводства, дачного хозяйства, гаража может оформить право собственности на объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке по «упрощенной» схеме без дополнительных затрат на оформление технического или межевого плана. Также это касается объектов, на которые не требуется получения разрешительной документации. В данном случае гражданину необходимо предоставить в территориальный отдел Управления Росреестра по месту нахождения объекта заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества.

С 1 марта 2018 года, в том случае если ваш участок не будет обмежёван, Вы не сможете его продать, оформить дарственную или передать по наследству. Таким образом, границы Вашего земельного участка необходимо будет уточнить.

 

Вопрос: В 2007 году было проведено межевание соседнего земельного участка, в результате которого часть моего участка перешла в право собственности соседа. В ходе проверки были проведены обмеры земельных участков, однако по обмерам и сопоставлению результатов произошло смещение относительно вновь установленных границ, изменилась конфигурация участка и часть недвижимого имущества оказалась на соседних участках. От руководства Управления Росреестра есть ответ, где указано, что о результатах проведенной проверки будет сообщено дополнительно.

Ответ: Кадастровая палата – орган технического учёта. Мы принимаем сведения, которые нам предоставляют собственники, либо кадастровые инженеры  на основании межевого плана и на основании координат, которые замерил кадастровый инженер, выезжая на местность. Затем данные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Данное наложение границ может быть исправлено двумя способами: либо по решению суда, либо в том случае, если Вы предоставите межевой план на исправление кадастровой ошибки.

 

Вопрос: При постановке земельного участка на кадастровый учёт была совершена кадастровая ошибка в части расположения объекта недвижимости. Как исправить данную кадастровую ошибку?

Ответ: Если сведения о конфигурации Вашего участка уже содержатся в ГКН, то для исправления кадастровой ошибки Вам необходимо подать в филиал Кадастровой палаты по Ленинградской области заявление об учёте изменений характеристик объекта недвижимости. С целью исправления кадастровой ошибки Вам необходимо предоставить в филиал Кадастровой палаты дополнительный пакет документов, который будет в себя включать картографический материал, подтверждающий, что земельный участок на момент его образования был расположен в указанных точках границ.

 

Вопрос: Почему в межевом плане на земельный участок нет сведений о расположенных на нём жилых постройках?

Ответ: Межевой план – это описание границ земельного участка. В случае если Вы хотите поставить на кадастровый учёт объект капитального строительства, то для этого потребуется составить технический план, в котором будут отражаться сведения об объекте. Затем Вы сможете оформить привязку объекта капитального строительства к земельному участку.

 

Вопрос: Почему мой участок не отражается на Публичной кадастровой карте?

Ответ: Публичную кадастровую карту обновляет Центральный аппарат Росреестра.  При поиске объекта, обратите внимание на форму заполнения кадастрового номера земельного участка. Например, при введении кадастрового номера в систему поиска Вашего земельного участка вместо «дефиса» корректно ставить «двоеточие», т.е. 47:23:0204001:585.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

 

Сообщить о коррупционных проявлениях и о фактах оказания незаконных посреднических услуг в сфере кадастрового учета можно по телефону доверия +7 (812) 384-10-81 (доб. 9) или на личном приеме у директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и его заместителей. Телефон доверия функционирует по рабочим дням с 09:00 до 18:00 мск в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

О фактах коррупции можно также сообщить через официальный сайт филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области (http://fkprf.ru/home/index/47) в разделе «Противодействие коррупции».

Все полученные сообщения о коррупционных проявлениях регистрируются; по каждому, кроме анонимных, проводятся соответствующие проверки, а в случае подтверждения коррупционных нарушений — принимаются меры по их устранению.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предупреждает заявителей о рисках использования незаконных посреднических услуг в сфере кадастрового учета. При обращении в Филиал через банк взимается плата только за предоставление сведений об объектах недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно.

С размером платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН можно ознакомиться по ссылке: http://fkprf.ru/ToApplicants/Payment/47.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

В рамках акции «Успей сказать «Спасибо!» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предоставляет возможность любому желающему сказать слова благодарности всем тем, кто защищал нашу Родину во время Великой Отечественной войны от фашистских захватчиков.

9 мая —  вся наша страна отмечает великий праздник — День Победы в Великой Отечественной войне. Праздник, в который замирает и сжимается сердце от звука камертона блокадного Ленинграда, от горечи невосполнимой потери родных и близких, от голода, холода, недосыпания и безмерной усталости, всех тягот, которые довелось пережить военному поколению наших сограждан, от утраченного детства и сиротства, от такого долгого ожидания Дня Великой Победы. Это выстраданный праздник светлой печали и ликующей радости торжества, праздник со слезами на глазах.

В этот великий День Победы хочется сказать огромное спасибо всем Ветеранам Великой Отечественной войны за победу, одержанную  благодаря Вашим заслугам и сплоченности народа. Мы помним подвиг, мужество и отвагу наших дедов и прадедов, прошедших все тяготы той страшной войны.

В рамках подготовки к празднованию Дня Победы в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области проходит акция «Успей сказать «Спасибо!». В ходе акции в зале приёма документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области размещён специальный ящик для символических солдатских «треугольников». Заполнив «солдатский» треугольник и опустив его в ящик, каждый посетитель Кадастровой палаты может ещё раз передать свои искренние слова признания и благодарности всем тем, кто приближал Великий День Победы.

Личные поздравления будут переданы Ветеранам Великой Отечественной войны, труженикам тыла, тем, кто пережил блокаду Ленинграда, детям войны. Все письма будут переданы по назначению.

Задержитесь на минуту! Передайте свои слова поздравлений настоящим Героям, благодаря подвигу которых мир спасен от фашизма. Никто не должен быть забыт и оставлен без внимания!

Историческая справка. Ленинградская область в годы Великой Отечественной войны

В годы Великой Отечественной войны большая часть территории Ленинградской области была оккупирована и значительно пострадала. В январе 1945 года население области насчитывало 483 тыс. человек, хотя до войны на этой территории проживало 1258 тыс. человек. Во время блокады Ленинграда через территорию Ленинградской области проходила «Дорога жизни» — единственная магистраль, связывавшая осаждённый город со страной.

Немецко-фашистские войска оказались на территории Ленинградской области уже в первые недели войны. Первым в Ленинградской области пострадал Лужский район. В июле 1941 года здесь был сооружен оборонительный рубеж. Благодаря упорной обороне на Лужском рубеже удалось на три недели задержать наступление захватчиков на Ленинград.

В 1941-1944 годы в этом районе шла Ленинградская битва — оборонительные и наступательные операции, которые проводили советские войска по обороне Ленинграда.

Большой вклад в победу над врагом внесло партизанское движение: к началу1944 года на территории Ленинградской области действовали 13 партизанских бригад, в которых состояли 35 тыс. бойцов. На территории области развернулось самое длительное и наиболее кровопролитное в истории Второй мировой войны сражение, связанное с блокадой Ленинграда и его деблокадой. Блокаду Ленинграда, длившуюся 872 дня – с 8 сентября 1941 года до 27 января 1944 года – несколько раз пытались прорвать в трех Синявинских наступательных операциях и Любанской наступательной операции. Зимой 1941-1942 годов по льду Ладожского озера проходила военно-автомобильная дорога — «Дорога Жизни» протяженностью 308 км, летом по дну Ладожского озера был проложен Ладожский трубопровод для снабжения Ленинграда горючим.

На протяжении почти всей блокады войска Ленинградского фронта удерживали здесь важный плацдарм. С сентября 1941 по 1944 годы советские войска пытались прорвать блокаду Ленинграда вдоль Ладожского озера, для этого около поселка Невская Дубровка удерживался так называемый Невский пятачок — небольшой участок земли размерами 2 км на 500 м, вытянутый вдоль высокого левого берега Невы. Пятачок представлял из себя ровное поле, простреливаемое перекрестным огнем с трех сторон и хорошо просматриваемое противником. Командование рассматривало Невский пятачок как плацдарм для прорыва блокады. В 1960 году в этом памятном месте создан Музей боевой и трудовой Славы, на месте плацдарма — мемориал «Невский пятачок».

Только в 1944 году в результате Ленинградско-Новгородской операции блокада была снята. В память о прорыве блокады близ деревни Марьино установлен монумент «Танк-победитель». В годы войны в области были разрушены 90% промышленных предприятий и 2 тысячи сельских населенных пунктов.

По согласованию с администрацией Ленинградской области и Народным союзом Германии было решено в деревнях Лезье-Сологубовка (район Синявинских высот) превратить кладбище немецких солдат в самое большое в мире военное кладбище. Сейчас на нём захоронено около 22 000 человек.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

27 апреля 2016 года с 12:00 до 20:00 специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предоставят бесплатную консультационную помощь всем заинтересованным лицам в рамках информационно-консультационной выставки государственных и общественных организаций «Ваше имущество и Ваши права». Выставка пройдёт в здании центральной городской публичной библиотеки им. В.В. Маяковского по адресу: г.Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.46.

Приглашаем жителей Ленинградской области принять участие в девятой тематической информационно-консультационной выставке «Ваше имущество и Ваши права» из цикла «Знай свои права», организатором которой выступила ЦГПБ им. В.В. Маяковского. На выставке граждане смогут бесплатно получить юридическую и информационно-консультационную помощь от государственных и общественных организаций по различным вопросам, связанным с имущественными правами граждан.

На выставке специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области проконсультируют заявителей по таким вопросам как государственный кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, в выставке примут участие такие государственные и общественные организации как Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области, Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, Отделение Пенсионного Фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», СПб ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и многие другие организации.

Выставка, организованная ЦГПБ им. В.В. Маяковского, будет работать в помещениях библиотеки в среду, 27 апреля 2016 года с 12:00 до 20:00 по адресу: г.Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.46. Посетители выставки смогут бесплатно получить информационные и справочные материалы.

Вход на выставку для посетителей свободный. Дополнительную информацию о выставке можно получить в Центре деловой и социально-правовой информации ЦГПБ им. В.В. Маяковского по телефону + 7 (812) 319-67-99 (вторник-суббота: 11:00- 20:00).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области